Comprar ou vender imóveis na Espanha envolve um vocabulário próprio. Este glossário explica os termos que você encontrará, impostos, contratos, documentos e pessoas, de forma clara e sem jargões.
Impostos e custos
- PTI
- Imposto de Transmissão Patrimonial, imposto sobre a transmissão de bens imóveis usados, cobrado ao comprador. Na Catalunha, a alíquota é progressiva: 10% até € 600.000, 11% até € 900.000, 12% até € 1.500.000 e 13% acima desse valor.
- IVA
- Imposto sobre o valor acrescentado (IVA), cobrado à taxa de 10% sobre imóveis novos adquiridos de uma construtora, em vez do ITP (Imposto sobre o Valor Acrescentado).
- AJD
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, imposto de selo, 1,5% na Catalunha, pagável nas compras de novas construções juntamente com o IVA.
- Plusvalía
- Imposto municipal sobre o aumento do valor do terreno durante o período de propriedade, pago pelo vendedor na conclusão da transação.
- IBI
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles, imposto anual sobre a propriedade local (conselho), pago pelo proprietário.
- IRNR
- Impuesto sobre la Renta de no Residentes, imposto anual sobre a renda de não residentes, pago por proprietários não residentes sobre o valor real ou estimado do aluguel.
- Retenção de 3%
- Quando o vendedor não é residente, o comprador retém 3% do preço e paga esse valor à autoridade tributária como adiantamento do imposto sobre ganhos de capital do vendedor.
Contratos e documentos
- Reserva
- Um contrato de reserva com um depósito de cerca de 1% que retira um imóvel do mercado enquanto os contratos são preparados.
- Arras
- O contrato preliminar de compra, assinado com um depósito de cerca de 10%, vincula ambas as partes e define a data de conclusão.
- Escritura
- A escritura pública, assinada perante um notário no momento da conclusão da transação, transfere a propriedade do imóvel.
- Nota simples
- Um extrato do Registro de Imóveis mostrando o proprietário legal, a descrição do imóvel e quaisquer ônus, hipotecas ou dívidas que o incidam.
- Cédula de habitabilidade
- Um certificado de habitabilidade que confirma que uma casa atende aos padrões mínimos para ser habitada; necessário para vender ou alugar.
Pessoas e instituições
- Notário (notário)
- O funcionário público que autentica a escritura (escritura) e supervisiona a assinatura na conclusão do negócio.
- Gestor
- Um profissional administrativo que lida com a papelada, declarações de impostos e registros em nome de um cliente.
- Registro de la Propiedad
- O Registo Predial é o local onde a propriedade e quaisquer encargos inerentes ao imóvel são oficialmente registados.
- NIE
- Número de Identidad de Extranjero, número de identificação e fiscal de estrangeiro, necessário para comprar imóveis ou realizar transações na Espanha.
- API
- Agent de la Propietat Immobiliària, profissão regulamentada de agente imobiliário espanhol e sua associação profissional.
- AICAT
- O registo oficial dos agentes imobiliários da Catalunha (Agents Immobiliaris de Catalunya).
Termos imobiliários e locais
- Masía
- Uma casa de campo catalã tradicional, uma casa de pedra centenária, muitas vezes com terreno, muito valorizada quando restaurada.
- Comunidade de proprietários
- A associação de proprietários de um prédio de apartamentos ou condomínio fechado, que define e cobra as taxas condominiais.
- Obra nova
- Imóvel novo, comprado de uma construtora e sujeito a IVA mais AJD em vez de ITP.
Para os números por trás desses termos, consulte nossos guias para o custo de compra na Espanha, o contrato de Arras e Venda de imóveis na Espanha.
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Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. Consulte sempre um advogado e um consultor fiscal qualificados.