Não residentes podem comprar imóveis na Espanha livremente e pagar o imposto As mesmas taxas de compra que os residentes.. Você precisará de um NIE e, na prática, de uma conta bancária espanhola; os financiamentos imobiliários estão disponíveis em até cerca de 60-70% do valor do imóvel; e toda a compra pode ser concluída remotamente por meio de procuração.
O NIE: seu número de identificação espanhol
O NIE (Número de Identidad de Extranjero) é essencial, você não pode concluir uma compra, pagar impostos ou abrir a maioria das contas sem ele. Você pode solicitá-lo pessoalmente em um consulado espanhol em seu país de origem ou na Espanha, por meio da polícia nacional. A maioria dos compradores simplesmente concede uma procuração a um advogado para obtê-lo em seu nome. O prazo é de algumas semanas.
Uma conta bancária espanhola
Uma conta espanhola é utilizada para transferir os fundos da compra, pagar o notário e os impostos na conclusão do negócio, e para configurar pagamentos recorrentes, como contas de serviços públicos, taxas de condomínio e o imposto municipal anual (IBI). Abrir uma conta para não residentes é simples, bastando apresentar o passaporte e o NIE.
Impostos: os mesmos na compra, com duas coisas a saber mais tarde.
Na compra, os não residentes pagam exatamente o mesmo que os residentes, imposto de transmissão de bens imóveis (ITP) na revenda ou IVA mais AJD na construção nova, além das taxas de cartório, registro e honorários advocatícios. Consulte nosso guia completo de custos de compra para obter o detalhamento. Dois pontos importantes para não residentes são relevantes após a conclusão da compra:
| Item | O que isso significa para você? |
|---|---|
| Retenção de 3% na venda | Quando você vende o imóvel posteriormente como não residente, o comprador retém 3% do preço e paga esse valor à autoridade tributária para o pagamento do seu imposto sobre ganhos de capital. |
| Imposto anual para não residentes (IRNR) | Os proprietários não residentes devem apresentar uma declaração anual, sobre o valor real do aluguel, se o imóvel for alugado, ou sobre um pequeno valor estimado, se o imóvel for mantido para uso pessoal. |
Hipotecas para não residentes
Os bancos espanhóis concedem empréstimos a não residentes, embora em condições mais restritivas do que para residentes. Como referência, espere uma relação empréstimo-valor máxima de cerca de 60–70% para compradores da UE e 50–60% para compradores de fora da UE , portanto, um depósito de aproximadamente 30 a 50% do preço, mais os custos de aquisição. Os bancos avaliam a capacidade de pagamento com base na sua renda mundial e solicitarão comprovantes de renda, declarações de imposto de renda e extratos bancários.
Compra à distância, por procuração.
Você não precisa estar na Espanha para comprar. Uma procuração (poder notarial), assinada perante um notário no seu país (com apostila) ou na Espanha, permite que seu advogado obtenha seu NIE, abra sua conta e assine a escritura do imóvel em seu nome no cartório, assim, toda a compra pode ser concluída sem que você precise viajar.
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Perguntas frequentes
Um não residente pode comprar um imóvel na Espanha?
Sim. Não há restrições para não residentes, da UE ou de fora da UE, comprarem imóveis na Espanha. Você precisará de um NIE (Número de Identificação de Estrangeiro) para concluir o processo e, na prática, de uma conta bancária espanhola.
O que é um NIE e como posso obtê-lo?
O NIE (Número de Identidad de Extranjero) é o seu número de identificação fiscal e de identificação espanhol, necessário para qualquer transação imobiliária. Pode solicitá-lo num consulado espanhol no seu país de origem ou em Espanha, através da polícia nacional, frequentemente, o processo é feito para si, mediante procuração, pelo seu advogado.
Os não residentes pagam mais impostos ao comprar na Espanha?
Não. Os não residentes pagam exatamente os mesmos impostos e taxas de compra que os residentes. A diferença surge mais tarde: quando um não residente vende um imóvel, o comprador retém 3% do preço para o imposto sobre ganhos de capital do vendedor, e os proprietários não residentes pagam o imposto de renda anual para não residentes (IRNR).
Um não residente pode obter um empréstimo hipotecário na Espanha?
Sim. Os bancos espanhóis concedem empréstimos a não residentes, normalmente até 60-70% do valor do imóvel para compradores da UE e cerca de 50-60% para compradores de fora da UE, o que significa um depósito de aproximadamente 30-50% do preço mais os custos de aquisição.
Posso comprar um imóvel na Espanha sem viajar até lá?
Sim. Ao outorgar uma procuração (poder notarial) ao seu advogado, ele poderá obter o seu NIE (Número de Identificação de Estrangeiro), abrir contas bancárias e até mesmo assinar a escritura no cartório em seu nome, permitindo que a compra seja concluída inteiramente à distância.
Preciso de uma conta bancária espanhola para comprar?
Na prática, sim. Uma conta espanhola é utilizada para transferir os fundos da compra, pagar os custos de conclusão e configurar pagamentos recorrentes, como contas de serviços públicos, taxas de condomínio e o imposto municipal IBI.