Mova os controles deslizantes para ver o valor estimado da sua prestação mensal, o montante do empréstimo e o total de juros de uma hipoteca espanhola. Utiliza o mesmo método de amortização francês usado pelos bancos e reflete as normas de crédito de 2026 para compradores internacionais.
Precisa de ajuda para financiar sua compra?
Trabalhamos com bancos e corretores de hipotecas que concedem empréstimos a compradores internacionais em Espanha. Como seu agente imobiliário licenciado, coordenamos o financiamento em conjunto com advogados e notários, e negociamos em seu nome, desde a primeira visita até à conclusão do negócio.
Quanto você pode pedir emprestado?
Os bancos espanhóis calculam o valor do empréstimo com base no mais baixo do preço de compra e na sua própria avaliação, sendo o seu estatuto de residência o que define o limite máximo. Como regra geral:
| Comprador | LTV máximo típico | Depósito necessário |
|---|---|---|
| Residente | Até 80% | ≈ 20% + custos |
| residente não pertencente à UE | ≈ 60–70% | ≈ 30% + custos |
| Não residente na UE | ≈ 50–60% | ≈ 40–50% + custos |
Como funciona o cálculo
As hipotecas espanholas utilizam o sistema francês (cuota constante), uma prestação mensal fixa durante toda a duração do empréstimo. A prestação é calculada por M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), onde P é o valor do empréstimo, r é a taxa mensal (a taxa anual ÷ 12) e n é o número de prestações mensais. Nos primeiros anos, a maior parte de cada prestação corresponde a juros; com o tempo, o saldo tende a ser amortizado do capital. Se definir a taxa para 0%, a calculadora simplesmente distribui o empréstimo uniformemente ao longo do prazo.
Tarifas em 2026
A taxa Euribor de 12 meses, a taxa de referência para a maioria dos empréstimos hipotecários espanhóis, situa-se em torno de 2,8% em meados de 2026. Isso coloca as taxas fixas para residentes em cerca de 2,5% a 3,2% e as taxas fixas para não residentes em cerca de 3,5% a 4,5%, dependendo da nacionalidade e do perfil. Com a queda das taxas, os produtos variáveis e mistos indexados à Euribor ganharam terreno; as taxas fixas continuam populares entre os compradores estrangeiros que valorizam a previsibilidade. Considere qualquer valor aqui apresentado como uma estimativa e confirme a oferta atualizada com o seu banco ou corretor.
Novo no processo? Leia nossos guias para compra como não residente e o custo de compra na Espanha, ou estime seus custos de compra com o Calculadora de impostos e custos de propriedade.
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Perguntas frequentes
Quanto posso pedir emprestado para uma hipoteca na Espanha?
Os bancos espanhóis normalmente financiam até 80% do valor do imóvel para residentes e cerca de 70% para não residentes da UE (50-60% para compradores de fora da UE), com base no menor valor entre o preço e a avaliação do banco. Considere um depósito de aproximadamente 30% (UE) a 50% (fora da UE), mais custos de aquisição de cerca de 10-12%.
Como é calculado o pagamento mensal da hipoteca?
Os bancos espanhóis utilizam o sistema de amortização francês (cuota constante): uma prestação mensal fixa M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), onde P é o valor do empréstimo, r a taxa de juro mensal (anual ÷ 12) e n o número de meses. As prestações iniciais correspondem maioritariamente aos juros, enquanto as posteriores correspondem maioritariamente ao capital. Esta calculadora aplica essa fórmula instantaneamente.
Quais as taxas de juros de financiamento imobiliário que posso esperar na Espanha em 2026?
Em meados de 2026, a taxa Euribor de 12 meses situa-se em torno de 2,8%. Os residentes beneficiam de taxas fixas entre 2,5% e 3,2%; os não residentes, normalmente entre 3,5% e 4,5%, dependendo do perfil e da nacionalidade. Os produtos variáveis e mistos indexados à Euribor recuperaram a sua popularidade com a redução das taxas.
Estrangeiros podem obter um empréstimo hipotecário na Espanha?
Sim. A maioria dos grandes bancos espanhóis concede empréstimos a não residentes, geralmente até 70% do valor do imóvel para compradores da UE e 50-60% para compradores de fora da UE, com prazos de 20 a 25 anos (o empréstimo normalmente deve ser quitado até os 70-75 anos de idade). Você precisará de comprovante de renda, declarações de imposto de renda e extratos bancários.
Quais custos não estão incluídos na hipoteca?
A hipoteca cobre apenas o preço do imóvel até o limite do LTV (relação empréstimo-valor). Os impostos e taxas de compra, em torno de 10 a 12% na Catalunha (ITP ou IVA+AJD, cartório, registro, honorários advocatícios), são pagos em dinheiro, além do valor da entrada. Utilize nossa calculadora de impostos e custos imobiliários para estimá-los.