Insira um preço e escolha entre revenda ou novo para ver os impostos e taxas que você deve incluir no seu orçamento, usando as taxas exatas da Catalunha em vigor para 2026. O total normalmente fica em torno de 10 a 12% do preço.
Imóveis de revenda: Imposto de transmissão de bens imóveis (ITP)
Os imóveis de segunda mão pagam PTI (Impost sobre Transmissions Patrimonials). Desde a reforma de 2025, a Catalunha cobra este imposto numa escala progressiva, cada faixa aplica-se apenas à parte do preço que corresponde a ela:
| Parte do preço | Taxa de PTI |
|---|---|
| Até 600.000 euros | 10% |
| € 600.001 – € 900.000 | 11% |
| € 900.001 – € 1.500.000 | 12% |
| Acima de € 1.500.000 | 13% |
Nova versão: IVA + AJD
Uma casa nova comprada de uma construtora não está sujeita ao ITP. Em vez disso, você paga 10% de IVA (IVA) mais 1,5% AJD (imposto de selo) na Catalunha, cerca de 11,5% de imposto, antes das taxas.
Os outros custos
Além dos impostos, cada compra inclui taxas profissionais. Estes são os valores típicos que a calculadora aplica:
| Custo | Típico | Notas |
|---|---|---|
| Notário | ≈ 0,2–0,5% | Regulamentado pelo Estado, para a escritura (escritura) |
| Registro de terras | ≈ 0,1–0,25% | Registrando a escritura |
| Advogado/a jurídico | ≈ 1% + 21% IVA | Due diligence e conclusão independentes |
| Avaliação de hipoteca | €300–600 | Somente se houver financiamento |
Tarifas reduzidas e a taxa de 20%
A Catalunha oferece ITP reduzido para residência habitual, 5% para compradores com 35 anos ou menos, famílias numerosas ou monoparentais, pessoas com deficiência de 65% ou mais e vítimas de violência doméstica (cada uma com um limite de renda), 7% para habitações protegidas e 4%/3% em certos municípios rurais. Por outro lado, aplica-se uma taxa fixa 20% para grandes proprietários (grandes tenidores) e para compras de edifícios inteiros. A maioria dos compradores individuais de uma única casa paga as taxas progressivas padrão que esta calculadora mostra. Teremos prazer em simular o seu caso específico.
Financiando a compra? Calcule suas prestações com o Calculadora de hipoteca espanhola e leia nosso guia para o custo de compra na Espanha.
Encontrou um erro ou tem uma sugestão? Informe-nos aqui, mantemos este guia atualizado.
Perguntas frequentes
Quanto imposto se paga ao comprar um imóvel na Catalunha?
Na compra de um imóvel usado, paga-se o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP), que na Catalunha é progressivo: 10% até € 600.000, 11% até € 900.000, 12% até € 1.500.000 e 13% acima desse valor, cada faixa aplica-se apenas à sua respectiva parcela. Já em imóveis novos, paga-se 10% de IVA mais 1,5% de AJD. Acrescente-se ainda as taxas de cartório, registo e honorários advocatícios, totalizando um custo aproximado de 10 a 12% do preço.
O que é ITP e como é calculado?
O ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials) é o imposto sobre a transmissão de bens imóveis na revenda. É progressivo por faixas: para uma casa de € 1.000.000, o ITP é de € 105.000, 10% sobre os primeiros € 600.000, 11% sobre os € 300.000 seguintes e 12% sobre os € 100.000 finais. Esta calculadora aplica as faixas automaticamente.
Você paga IVA ou ITP ao comprar na Espanha?
Depende do imóvel. Imóveis de segunda mão pagam ITP (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais). Imóveis novos comprados de uma construtora pagam IVA (10%) mais imposto de selo AJD (1,5%), você nunca paga ambos.
Há redução nas taxas de PTI na Catalunha?
Sim, para residência habitual: 5% para compradores com 35 anos ou menos, famílias numerosas ou monoparentais, pessoas com deficiência igual ou superior a 65% e vítimas de violência doméstica, cada um sujeito a um limite de rendimento (base tributável ≤ € 36.000); 7% para habitações protegidas (VPO); e 4%/3% em certos municípios rurais. Aplica-se uma taxa fixa de 20% a grandes proprietários e compras de edifícios inteiros. Esta calculadora mostra as taxas padrão.
Que outros custos existem além dos impostos?
Custos com cartório (cerca de 0,3%), registro de imóveis (cerca de 0,2%) e honorários advocatícios independentes (em torno de 1% mais 21% de IVA), além de uma avaliação para financiamento imobiliário (entre €300 e €600) caso opte por esse tipo de financiamento. Esta calculadora inclui os custos típicos de cartório, registro de imóveis e honorários advocatícios.