Novos empreendimentos são raros em Sitges, o que torna importante conhecer os poucos que surgem com antecedência. Aqui está a diferença entre comprar um imóvel novo e comprar um usado, as proteções que você deve exigir e onde as novas casas estão sendo construídas.
Imóvel novo versus imóvel usado: a diferença tributária
A principal diferença reside nos impostos. Uma casa nova de uma construtora paga 10% IVA + 1,5% AJD (cerca de 11,5%), enquanto uma casa usada paga impostos progressivos PTI (10–13%). De qualquer forma, reserve cerca de 10 a 12% a mais sobre o preço, após a inclusão das taxas de cartório, registro e honorários advocatícios, calcule o seu valor com base no calculadora de impostos e custos.
Comprar na planta com segurança
Se comprar antes da conclusão da obra, os pagamentos parcelados devem, por lei, ser protegidos por uma garantia bancária ou seguro, reembolsável caso a construtora não cumpra com o contrato, verifique sempre o documento. Consulte o histórico da construtora, a licença de construção e o certificado de conclusão da obra, e peça a um advogado independente que revise o contrato. Leia o processo de compra completo ou veja apartamentos e casas à venda em Sitges.
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Perguntas frequentes
Que impostos se paga por um imóvel novo em Sitges?
Um imóvel novo comprado diretamente da construtora não está sujeito ao ITP. Em vez disso, paga-se 10% de IVA (Imposto sobre Valor Agregado) mais 1,5% de AJD (Imposto de Selo) na Catalunha, cerca de 11,5% de impostos, antes das taxas de cartório, registro e honorários advocatícios. Imóveis usados pagam o ITP (10–13% progressivo).
Que proteções devo exigir ao comprar um imóvel na planta?
Por lei, os pagamentos parcelados devem ser protegidos por uma garantia bancária ou apólice de seguro mantida em uma conta separada, reembolsável caso a construtora não cumpra com o contrato. Insista em ver esse documento. Verifique também o histórico da construtora, a licença e o certificado de conclusão de obra antes da assinatura do contrato e peça a um advogado independente que revise o contrato.
Onde estão sendo construídos novos empreendimentos em Sitges?
Em uma cidade com poucos terrenos disponíveis, a construção de novos imóveis é limitada, a maior parte da atividade se concentra em áreas residenciais mais recentes, como La Plana e as periferias de Vallpineda e Can Girona, além de lançamentos ocasionais de imóveis boutique e reformas completas no centro. Como os imóveis são escassos e de marcas reconhecidas, as melhores unidades são vendidas rapidamente; um corretor que fica sabendo delas em primeira mão leva vantagem.