Se você for um não residente vendendo um imóvel em Sitges ou em qualquer outro lugar da Espanha, o processo envolve algumas etapas adicionais, principalmente a retenção de 3%. Veja a seguir o que esperar e como recuperar qualquer imposto pago a mais.
A retenção de 3%
Na conclusão da transação, o comprador é legalmente obrigado a reter 3% do preço de venda e pagá-lo à autoridade tributária (Modelo 211) como adiantamento do imposto sobre ganhos de capital. Você recebe 97% do preço no cartório.
Em seguida, você preenche o Modelo 210 dentro de quatro meses para liquidar a dívida: se sua obrigação tributária real (19% do ganho) for menor que os 3% retidos, você solicita o reembolso da diferença; se for maior, você paga o saldo.
Seu imposto sobre ganhos de capital
Os não residentes pagam uma taxa fixa de 19% sobre o ganho, o preço de venda menos o preço de compra e os custos permitidos, como a comissão do agente e a plusvalía.
Plusvalía e outros custos
Você ainda paga o imposto municipal à prefeitura, a comissão do corretor e quaisquer honorários advocatícios. Inclua esses custos no cálculo do seu lucro líquido.
Documentação e procuração
Você precisará de um NIE válido, comprovação de regularidade fiscal em dia e a documentação do imóvel. Muitos não residentes concluem o processo por meio de procuração, sem precisar viajar, com um advogado atuando em seu nome.
| Etapa | O que acontece |
|---|---|
| Ao término | O comprador retém 3% e paga através do Modelo 211. |
| Dentro de 4 meses | O vendedor apresenta o Modelo 210 para liquidar o imposto sobre ganhos de capital. |
| Recuperar | Se sua responsabilidade for inferior a 3%, recupere a diferença. |
| Plusvalía | Ainda pagável ao Ajuntament |
| NIE | Necessário para vender |
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Perguntas frequentes
Qual é a taxa de retenção de 3% ao vender como não residente em Espanha?
O comprador retém 3% do preço de venda na conclusão do negócio e paga esse valor à autoridade tributária (Modelo 211) como adiantamento do imposto sobre ganhos de capital do vendedor não residente. Você recebe 97% no cartório.
Como posso recuperar o valor pago indevidamente pela retenção de clientes?
Você deve preencher o Formulário Modelo 210 em até quatro meses após a venda. Se o seu imposto sobre ganho de capital (19% do ganho) for menor que os 3% retidos, a diferença será reembolsada; se for maior, você deverá pagar o saldo.
Qual o valor do imposto sobre ganhos de capital que os não residentes pagam na Espanha?
Uma taxa fixa de 19% sobre o lucro, o preço de venda menos o preço de compra e os custos permitidos (comissão do agente, plusvalía e benfeitorias qualificadas com faturas).
Posso vender meu imóvel na Espanha estando no exterior?
Sim. Muitos não residentes concluem o processo por meio de procuração, sem precisar viajar, com um advogado atuando em seu nome. Você precisará de um NIE válido e dos documentos do imóvel.