A Plusvalía é um imposto municipal sobre a valorização do seu terreno durante o período em que você o possui, pago pelo vendedor à Ajuntament de Sitges no momento da venda. Veja como funciona e como é calculado desde a reforma de 2021.
O que é plusvalía?
Seu nome completo é Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Trata-se de um imposto sobre o aumento do valor do terreno urbano, não do imóvel, entre a data da compra e a data da venda. O vendedor o paga à Ajuntament de Sitges.
Como é calculado desde 2021
Desde a reforma de 2021, você pode escolher o método menos vantajoso entre dois: um cálculo objetivo (um coeficiente municipal aplicado ao valor cadastral do terreno e aos anos de posse) ou o ganho real (o aumento efetivo do valor do terreno).
Se não houver ganho com a venda do terreno, não há incidência de plusvalía, mas mesmo assim a venda deve ser declarada.
Como e quando pagar
A plusvalía deve ser declarada e paga no prazo de 30 dias úteis após a conclusão do negócio, à Ajuntament de Sitges ou à sua repartição fiscal. O seu advogado ou gestor geralmente trata disso.
Trata-se de uma despesa dedutível do seu ganho de capital, portanto, guarde o recibo.
| Plusvalía | Detalhe |
|---|---|
| Quem paga? | O vendedor |
| Pago a | Ajuntament de Sitges |
| Baseado em | Aumento do valor dos terrenos urbanos |
| Métodos | Ganho objetivo ou real (o menor dos dois) |
| Prazo final | Dentro de 30 dias úteis após a venda. |
| Sem ganho algum? | Sem imposto, mas você ainda precisa declarar. |
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Perguntas frequentes
O que é plusvalía em Sitges?
Plusvalía (IIVTNU) é um imposto municipal sobre o aumento do valor do terreno urbano durante o período de posse, pago pelo vendedor à Ajuntament de Sitges no momento da venda do imóvel.
Quem paga a mais-valia, o comprador ou o vendedor?
Em uma venda normal, o vendedor paga a mais-valia. (Em caso de doação ou herança, quem recebe o bem paga.)
Como é calculada a plusvalía desde 2021?
Desde a reforma de 2021, você pode escolher o menor dos dois métodos: um cálculo objetivo usando um coeficiente municipal sobre o valor cadastral do terreno e os anos de posse, ou o aumento real do valor do terreno.
Eu pago mais-valia se vender com prejuízo?
Não. Se não houve aumento no valor do terreno, não há imposto adicional a pagar, mas você ainda precisa declarar a venda à prefeitura.