Ao vender um imóvel em Sitges com lucro, incide sobre o ganho o Imposto sobre Mais-Valias (IRPF) espanhol. Veja como é calculado, as taxas de 2026 e o que muda se você for um não residente.
Como o ganho é calculado
O ganho tributável é o preço de venda menos o preço de compra original e os custos permitidos, impostos e taxas de compra, comissão do agente, plusvalía e benfeitorias qualificadas comprovadas por faturas.
Manter esses registros pode reduzir significativamente o lucro, portanto, reúna-os antes de vender.
As taxas em 2026
Os residentes pagam um imposto sobre poupanças de acordo com uma escala progressiva: 19% até 6.000 €, 21% entre 6.000 € e 50.000 €, 23% entre 50.000 € e 200.000 €, 27% entre 200.000 € e 300.000 € e 28% acima de 300.000 €.
Residentes não qualificados pagam uma taxa fixa de 19% sobre o ganho.
Não residentes: a taxa de retenção de 3%.
Se você não for residente, o comprador deverá reter 3% do preço de venda na conclusão do negócio e pagá-lo à autoridade tributária (Modelo 211) como adiantamento do seu imposto sobre ganhos de capital.
Em seguida, você preenche o Modelo 210 para liquidar o débito: se o seu débito for inferior aos 3% retidos, você solicita o reembolso da diferença; se for superior, você paga o saldo.
Isenções que vale a pena conhecer
Os residentes podem estar isentos do imposto sobre o ganho de capital da sua residência principal se reinvestirem em outra residência principal dentro dos prazos estabelecidos, e aqueles com mais de 65 anos que vendem sua residência principal geralmente também estão isentos. Confirme sua situação com um administrador de imóveis ou advogado.
| Banda (residente) | Avaliar |
|---|---|
| Até 6.000 euros | 19% |
| € 6.000 – € 50.000 | 21% |
| € 50.000 – € 200.000 | 23% |
| €200.000 – €300.000 | 27% |
| Mais de 300.000 euros | 28% |
| Apartamento para não residentes | 19% |
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Venda de imóveis em Sitges ·Plusvalía ·Venda como não residente ·Calculadora de impostos.
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Perguntas frequentes
Qual é o valor do imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis em Sitges?
Residentes pagam uma taxa variável de 19% a 28%, dependendo do valor da venda; não residentes pagam uma taxa fixa de 19%. O lucro é o preço de venda menos o preço de compra e os custos permitidos.
Como é calculado o ganho de capital?
É o preço de venda menos o preço de compra original e os custos permitidos, impostos e taxas de compra, comissão do agente, mais-valia e benfeitorias qualificadas com faturas. Bons registros reduzem o ganho tributável.
Qual é a taxa de retenção de 3% para não residentes?
Quando o vendedor não for residente, o comprador retém 3% do preço de venda e paga à autoridade tributária como adiantamento do imposto sobre ganhos de capital. O reembolso de qualquer pagamento em excesso, ou o pagamento de qualquer saldo, deve ser feito através do Modelo 210.
Minha residência principal está isenta de imposto sobre ganhos de capital na Espanha?
Os residentes podem ser isentos do imposto sobre o ganho de capital da sua residência principal se reinvestirem em outra residência principal dentro dos prazos estabelecidos, e os vendedores com mais de 65 anos da sua residência principal geralmente também são isentos. Confirme com um gestor imobiliário ou advogado.