O setor de imóveis novos é onde se observa um dos maiores crescimentos de preços em Sitges, liderado por La Plana. Comprar na planta pode significar um preço inicial mais baixo e imóveis modernos e de baixa manutenção, veja como funciona e como seu dinheiro fica protegido.
Por que fora da planta?
Comprar antes ou durante a construção pode garantir o preço de hoje para a casa de amanhã, com pagamentos parcelados e um imóvel moderno e energeticamente eficiente que permite aluguéis e revendas de alto valor.
La Plana é o enclave de novas construções mais ativo em Sitges atualmente.
As proteções
Os pagamentos na planta são protegidos por lei (Lei 38/1999, com as alterações subsequentes): a construtora deve manter os pagamentos parcelados em uma conta especial, garantida por uma garantia bancária ou seguro, reembolsável caso a obra não seja concluída.
Ao término do contrato, verifique a licença de primeira ocupação e o seguro estrutural decenal.
Os custos e o cronograma
Imóveis novos de construtoras têm 10% de IVA mais 1,5% de AJD, em vez de ITP. Leve em consideração o cronograma de pagamento parcelado no seu financiamento e lembre-se de que um financiamento imobiliário geralmente é contratado perto da conclusão da obra, não na reserva.
| Na planta | Detalhe |
|---|---|
| Onde | La Plana e promoções selecionadas |
| Imposto sobre compras | 10% IVA + 1,5% AJD (não PTI) |
| Proteção de depósito | Garantia bancária / seguro (Lei 38/1999) |
| Ao término | Licença de primeira ocupação + seguro decenal |
| Vantagem | Preço atual, estoque moderno, aluguéis premium |
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Perguntas frequentes
Investir em imóveis na planta em Sitges é uma boa opção?
Pode ser assim: comprar na planta garante o preço atual de uma casa moderna e de baixa manutenção, que proporciona aluguéis e revendas excelentes, com pagamentos parcelados. La Plana lidera o mercado de imóveis novos. O essencial é avaliar bem a construtora e as proteções legais.
Como meu depósito para compra na planta está protegido?
Por lei (Lei 38/1999, com as alterações subsequentes), a construtora deve manter os seus pagamentos parcelados numa conta especial, garantida por uma garantia bancária ou seguro, reembolsável caso o imóvel não seja entregue conforme o acordado.
Quais são os impostos aplicáveis a imóveis novos na Espanha?
Os imóveis novos adquiridos diretamente da construtora estão sujeitos a 10% de IVA mais 1,5% de AJD (imposto de selo), em vez do imposto de transmissão de bens imóveis (ITP) que se aplica aos imóveis de revenda.
Onde estão sendo construídos novos empreendimentos em Sitges?
La Plana é o bairro com maior volume de construções novas em Sitges atualmente, com novos empreendimentos em fase de lançamento nas áreas residenciais mais recentes. Terrenos novos são escassos, por isso os imóveis de qualidade são vendidos rapidamente.