Antes de se comprometer com a compra de um imóvel em Sitges, algumas verificações podem protegê-lo de herdar problemas de terceiros. Veja o que seu advogado deve verificar e o que você mesmo deve analisar.
As verificações legais
Seu advogado independente analisa a nota simples (o extrato do registro de imóveis) para verificar o verdadeiro proprietário, a descrição exata registrada e quaisquer hipotecas, ônus ou gravames que devam ser quitados na conclusão da transação.
Eles confirmam que os impostos prediais (IBI) e as taxas condominiais estão pagos e que não há débitos pendentes (taxa extraordinária).
Licenças e legalidade
Verifique se qualquer ampliação, piscina ou reforma foi legalizada e está de acordo com o registro e o cadastro, obras não legalizadas são comuns e podem ser caras para regularizar.
Confirme o certificado de desempenho energético, a cédula de habitabilidade e, para imóveis costeiros, a situação da Lei das Costas.
Os exames físicos e comunitários.
Observe o estado de conservação e a presença de umidade e, em apartamentos, verifique as reservas do condomínio, as obras recentes e planejadas e as atas das assembleias. Para casas, confira os limites do terreno no registro de imóveis.
Nada disso é difícil com o advogado certo, mas é ao ignorar essa etapa que os compradores se complicam.
| Verificar | O que isso confirma |
|---|---|
| Nota simples | Proprietário, descrição, hipotecas e encargos |
| IBI e taxas comunitárias | Nada pendente; nenhum vazamento em curso. |
| Licenças | Extensões, piscina e reforma legalizadas |
| Energia + cédula | Certificados obrigatórios para |
| Limites / Lei das Costas | Localização e posição costeira corretas |
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Perguntas frequentes
O que é uma nota simples?
A "nota simple" é um extrato do registo predial espanhol que indica o verdadeiro proprietário, a descrição registada do imóvel e quaisquer hipotecas, encargos ou penhoras. O seu advogado deve analisá-la antes de qualquer transação.
O que devo verificar antes de comprar em Sitges?
A nota simples, que o IBI e as taxas de condomínio estejam pagos sem pendências, que qualquer ampliação ou piscina esteja legalizada, o certificado energético e a cédula de habitabilidade, os limites do terreno e, no litoral, a posição da Lei das Costas.
O que é a cédula d’habitabilitat?
A cédula de habitabilidade é um certificado de habitabilidade que confirma que uma casa atende aos padrões mínimos de casa. Geralmente é exigida para a ligação de serviços públicos e para a venda do imóvel, portanto, verifique sua validade antes da conclusão da compra.
Preciso de um advogado para comprar um imóvel em Sitges?
Embora não seja legalmente obrigatório, é altamente recomendável, especialmente para compradores internacionais. Um advogado independente realiza a due diligence, verifica dívidas e licenças e protege seus interesses até a conclusão do negócio.