Na Espanha, o vendedor paga a comissão da imobiliária, previamente acordada. Em Sitges, onde os valores são altos, esse é um dos maiores custos da venda, veja o que esperar e como funciona.
Quem paga e quanto?
Na Espanha, é costume o vendedor pagar a comissão da agência. Normalmente, essa comissão varia entre 3% e 5% do preço de venda, mais o IVA (21%), e é acordada por escrito antes de você contratar um agente.
Em casas de maior valor em Sitges, a porcentagem geralmente fica na extremidade inferior dessa faixa, uma porcentagem menor de um preço alto ainda cobre a obra.
O que a taxa cobre
Uma taxa de serviço completo deve incluir uma avaliação profissional, fotografia e plantas baixas, anúncio no Idealista e em portais internacionais, qualificação e acompanhamento de compradores, negociação e gestão da venda através do contrato de compra e venda até à sua conclusão.
Confirme sempre por escrito exatamente o que está incluído, a percentagem, se o IVA é adicional e quem o paga.
Agente do comprador versus agente do vendedor
O agente do vendedor (agente imobiliário) trabalha para o vendedor. O agente do comprador representa o comprador e pode cobrar uma taxa separada do comprador. Certifique-se de saber de que lado o agente está representando e desconfie de acordos em que um único agente represente ambos os lados sem o seu conhecimento.
A taxa é dedutível do imposto de renda.
A comissão do agente é uma despesa dedutível que reduz o seu ganho de capital tributável, portanto, guarde a fatura.
| Item | Típico | Notas |
|---|---|---|
| Comissão da agência | 3–5% + IVA | Pago pelo vendedor, conforme acordado previamente. |
| IVA sobre a taxa | 21% | Adicionado à comissão |
| Franquia? | Sim | Reduz seu ganho de capital tributável |
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Perguntas frequentes
Quem paga o agente imobiliário na venda de um imóvel em Sitges?
Na Espanha, é costume o vendedor pagar a comissão da agência. Isso é acordado por escrito antes de você contratar o agente e é um custo dedutível do seu ganho de capital.
Qual o valor das taxas de corretagem imobiliária em Sitges?
Normalmente, entre 3% e 5% do preço de venda, mais o IVA (21%). Em imóveis de maior valor em Sitges, a percentagem costuma ser a mais baixa desse intervalo. Confirme sempre a percentagem e se o IVA está incluído.
O IVA (Imposto sobre Valor Agregado) incide sobre as taxas de agentes imobiliários?
Sim. O IVA de 21% é adicionado à comissão da agência. Certifique-se de que qualquer orçamento especifique se a porcentagem é antes ou depois do IVA.
As taxas de corretagem imobiliária são dedutíveis do imposto de renda na venda do imóvel?
Sim. A comissão do agente é uma despesa dedutível que reduz o seu ganho de capital tributável, portanto, guarde a fatura para a sua declaração de imposto de renda.