Além da compra, possuir e alugar um imóvel em Sitges acarreta impostos contínuos. Veja o que investidores e proprietários devem incluir no orçamento: impostos anuais, imposto sobre a renda do aluguel e imposto sobre o patrimônio.
Imposto predial anual
Cada proprietário paga o IBI, o imposto predial municipal anual (uma porcentagem do valor cadastral), mais as taxas de coleta de lixo e quaisquer taxas de condomínio.
Os não residentes que não alugam seus imóveis também pagam um pequeno imposto de renda presumido sobre eles anualmente.
Imposto sobre rendimentos de aluguel
O lucro do aluguel é tributável. Proprietários residentes na UE/EEE são tributados em 19% sobre o aluguel líquido (após deduzir despesas permitidas, como juros, IBI, reparos e depreciação); proprietários não pertencentes à UE são tributados em 24% sobre o aluguel bruto, sem deduções.
Os não residentes declaram através do Modelo 210, geralmente trimestralmente.
Imposto sobre a riqueza
Na Espanha, existe um imposto anual sobre a riqueza. Na Catalunha, ele se aplica a patrimônios acima de aproximadamente € 500.000 (com uma dedução adicional para a residência principal), em escala progressiva, e um imposto temporário de solidariedade estatal se aplica a fortunas muito elevadas. Um consultor tributário deve confirmar sua situação.
| Imposto | Quem / quanto |
|---|---|
| IBI | Todos os proprietários; uma porcentagem do valor cadastral, anual |
| Renda imputada | Não é permitido alugar para não residentes; pequena taxa anual. |
| renda de aluguel | 19% líquido (UE) / 24% bruto (fora da UE); Modelo 210 |
| Imposto sobre a riqueza | Catalunha: acima de ~€500.000 líquidos, progressivo |
Guias relacionados
Investimento imobiliário em Sitges ·rendimentos de aluguel ·Calculadora de impostos ·Venda como não residente.
Encontrou um erro ou tem uma sugestão? Informe-nos aqui, mantemos este guia atualizado.
Perguntas frequentes
Quais são os impostos que os investidores imobiliários pagam na Espanha?
Imposto anual sobre rendimentos de aluguel (IBI), imposto sobre qualquer rendimento de aluguel e, acima do limite estabelecido, imposto sobre o patrimônio. Não residentes que não alugam o imóvel também pagam um pequeno imposto de renda presumido. O imposto sobre ganhos de capital incide quando o imóvel for vendido.
Como é tributada a renda de aluguel para não residentes na Espanha?
Residentes da UE/EEE são tributados em 19% sobre o aluguel líquido após as despesas permitidas; residentes de fora da UE são tributados em 24% sobre o aluguel bruto, sem deduções. Não residentes declaram seus impostos por meio do Modelo 210, geralmente trimestralmente.
O que é IBI?
O IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) é o imposto municipal anual sobre a propriedade, cobrado como uma porcentagem do valor cadastral do imóvel, pago por todos os proprietários.
Existe imposto sobre grandes fortunas na Catalunha?
Sim. A Catalunha cobra um imposto anual sobre o patrimônio acima de aproximadamente € 500.000 em ativos líquidos (com uma dedução adicional para a residência principal), em escala progressiva, e um imposto temporário de solidariedade estatal se aplica a fortunas muito elevadas. Confirme sua situação com um consultor tributário.