Guías
Considere leer la información antes de decidir.
Respuestas sencillas a las preguntas que realmente hacen los compradores internacionales, redactadas por una agencia local, no por un portal.
Compra y venta
El proceso, los costes reales y los contratos, desde la primera oferta hasta la finalización y la venta cuando llegue el momento.
Comprar una propiedad en EspañaLa guía completa de 2026: el proceso desde la oferta hasta la finalización, los costes, la compra como no residente y la residencia después de la Visa Dorada.Guía →El coste de comprar una propiedad en EspañaImpuestos y tasas en Cataluña, ITP, IVA, AJD, notaría, registro y gastos legales, con un ejemplo práctico. Calcule un 10-12% adicional al precio.Guía →Comprar siendo no residenteEl NIE, una cuenta bancaria española, impuestos, hipotecas para compradores extranjeros y compra a distancia mediante poder notarial.Guía →Explicación del contrato de ArrasEl contrato preliminar en España: el depósito del 10%, los tres tipos de arras, las penalizaciones y qué comprobar antes de firmar.Guía →Venta de propiedades en EspañaPara vendedores: impuesto sobre las ganancias de capital, plusvalía, la retención del 3% para no residentes, honorarios del agente y el proceso de venta, paso a paso.Guía →Glosario de propiedades en españolLos términos clave de propiedad en español y catalán explicados en lenguaje sencillo: NIE, arras, ITP, IVA, AJD, plusvalía, nota simple y más.Guía →
Residencia y reubicación
Lo que necesitas para mudarte a España: visados, documentación, asistencia sanitaria, impuestos y escolarización para toda la familia.
Mudarse a España: Lo que necesitas saberAspectos esenciales para la reubicación en 2026: residencia para ciudadanos de la UE y de fuera de la UE, NIE y TIE, el padrón, la asistencia sanitaria, la Ley Beckham, los permisos de conducir y los impuestos.Guía →Residencia después de la Visa DoradaLa Visa Dorada finalizó el 3 de abril de 2025. ¿Qué cambió para los compradores y qué vías siguen vigentes: visas para personas sin fines de lucro, nómadas digitales y emprendedores?Guía →Colegios internacionales cerca de SitgesColegios británicos e internacionales para familias, BSB (Sitges y Castelldefels), The Olive Tree School y Richmond International, con planes de estudio, edades y tarifas.Guía →Colegios internacionales en BarcelonaDirectorio completo de colegios británicos, del Bachillerato Internacional (IB), estadounidenses y de sistemas nacionales en Barcelona y su área metropolitana.Guía →Colegios internacionales en el MaresmeEscuelas internacionales y bilingües a lo largo de la costa norte de Barcelona: Montgat, Alella y el Maresme en general.Guía →Colegios internacionales en GironaColegios británicos e internacionales en la zona de Girona y la Costa Brava.Guía →
Trasladarse a Sitges
Para quienes se mudan: el visado, los costes, la atención médica, la organización práctica y su situación fiscal.
Mudarse a Sitges desde el Reino UnidoTras el Brexit: el visado de residencia, el canje del permiso de conducir, la atención sanitaria, las mascotas y el transporte marítimo.Guía →Coste de vida en SitgesVivienda, servicios públicos, gastos cotidianos, escuelas y transporte, y cómo se compara con el Reino Unido.Guía →Servicios sanitarios en Sitges para expatriadosCobertura pública (CatSalut, S1, convenio especial) y privada, y hospitales cercanos.Guía →Instalarse en SitgesEl padrón, el traspaso de suministros, la apertura de una cuenta bancaria y la tarjeta de residencia TIE.Guía →Cómo convertirse en residente fiscal en EspañaLa regla de los 183 días, la Ley Beckham, el impuesto sobre el patrimonio en Cataluña y la declaración Modelo 720.Guía →
Sitges
Vivir y comprar en Sitges, barrio por barrio.
Vivir y comprar en SitgesGuía de Sitges elaborada por un asesor local: estilo de vida, barrios, precios de la vivienda, familias y colegios, cómo llegar a Barcelona y el coste de la compra.Guía →Cómo comprar una casa en SitgesEl proceso de 2026 paso a paso: NIE, elección de agente, contrato de arras, notaría, costes y plazos, para residentes y extranjeros.Guía →Apartamentos en venta en SitgesPrecios de los apartamentos y las mejores zonas, el puerto deportivo de Aiguadolç, el casco antiguo, el paseo marítimo, con consejos sobre qué comprobar.Guía →Casas y villas en venta en SitgesPrecios de casas y villas por barrio, desde viviendas familiares en Vinyet hasta villas frente al mar en Terramar.Guía →Nuevos proyectos urbanísticos en SitgesObra nueva: la diferencia impositiva (10% IVA + 1,5% AJD), las protecciones para la compra de viviendas sobre plano y la ubicación de las nuevas viviendas.Guía →Los mejores barrios de SitgesTodos los barrios más exclusivos de Sitges: su carácter, los precios por zona y a quién va dirigido cada uno, con enlaces a cada uno de ellos.Guía →Las calles más bonitas de SitgesUn paseo por las calles más bonitas del casco antiguo, Davallada, Carrer Major, Port Alegre y otras, y lo que significa ser propietario de una.Guía →Terramar vs Vinyet vs LevantinaComparativa de los tres barrios más exclusivos de Sitges: carácter, propiedades, precios y a qué tipo de persona se adapta mejor cada uno.Guía →Comprar una casa adosada modernista en SitgesProtección del patrimonio, qué comprobar, cómo renovar con sensibilidad, precios y dificultades en el casco antiguo.Guía →Cómo elegir un agente inmobiliario en SitgesCómo se certifican los agentes inmobiliarios españoles (API y AICAT), qué aporta el Código de Ética de REALTOR® y las preguntas que todo comprador internacional debería hacerse.Guía →Propiedad frente a la playa en SitgesQué se puede comprar con 2 millones de euros, 5 millones de euros y más de 10 millones de euros en el paseo marítimo de Sitges, en las zonas más exclusivas, y qué factores influyen en su precio elevado.Guía →Inversión en alquileres vacacionales en SitgesLa licencia turística HUTB, la normativa de Cataluña para 2026, la rentabilidad realista y por qué una licencia ya existente constituye un activo.Guía →
Comprar en Sitges
Para los compradores: el papeleo, la financiación y los cheques que protegen su compra.
Cómo comprar una casa en SitgesEl proceso de 2026 paso a paso: NIE, agente, contrato de arras, notario, costes y plazos.Guía →Cómo obtener un NIE para comprar en SitgesQué es el NIE, por qué lo necesita y las tres maneras de obtenerlo, incluyendo mediante poder notarial.Guía →Hipotecas para compradores extranjeros en SitgesCuánto puedes pedir prestado (60-70% del valor del préstamo para no residentes), tipos de interés fijos frente a variables, costes y el proceso.Guía →Comprar en Sitges desde el extranjeroOrganizar una visita guiada eficiente y completarla de forma remota mediante poder notarial.Guía →Propiedades fuera del mercado en SitgesPor qué las mejores villas y parcelas se venden de forma privada y cómo se registran los compradores para verlas antes que nadie.Guía →Diligencia debida antes de comprar en SitgesLa nota simple, las deudas y tasas, las licencias, los certificados y los límites: los controles que te protegen.Guía →
Venta en Sitges
Para los vendedores: las tarifas, los impuestos y los plazos, todo específico de Sitges.
Venta de propiedades en SitgesValoración, comercialización y negociación hasta la finalización de la operación: así es como vendemos propiedades en Sitges para los propietarios.Guía →Honorarios de agentes inmobiliarios en SitgesQuién paga, cuánto (3-5% + IVA), qué cubre la comisión y cómo reduce la plusvalía.Guía →Impuesto sobre las ganancias de capital al vender en SitgesCómo se calcula la ganancia, las tasas de 2026 (residentes 19-28%, no residentes 19%) y la retención del 3%.Guía →Plusvalía Tax en SitgesEl impuesto municipal sobre el valor del terreno que el vendedor paga al Ayuntamiento y cómo se calcula desde 2021.Guía →Vender como no residente en EspañaLa retención del 3%, su impuesto sobre las ganancias de capital del 19%, plusvalía, reclamar el impuesto pagado en exceso y vender por poder notarial.Guía →¿Cuánto tiempo se tarda en vender una propiedad en Sitges?Un cronograma realista desde la valoración hasta la entrega de llaves (desde la oferta hasta la finalización en 6-10 semanas) y qué factores pueden acelerar el proceso.Guía →
Invertir en Sitges
Para inversores: rentabilidad, opciones de alquiler, compra sobre plano, impuestos y dónde comprar.
Inversión inmobiliaria en SitgesDónde comprar para obtener plusvalía y rentabilidad por alquiler, rentabilidad y normas sobre licencias turísticas.Guía →Rentabilidad de los alquileres en SitgesIngresos brutos frente a ingresos netos, alquileres vacacionales frente a alquileres de larga duración y qué factores influyen en la rentabilidad según el tipo de propiedad.Guía →Inversión en alquileres a largo plazo en SitgesIngresos estables durante todo el año, las normas de la LAU, el estatus de control de alquileres y qué viviendas son adecuadas para alquileres de larga duración.Guía →Inversión en proyectos sobre plano y obra nueva en Sitges.Compra de obra nueva para crecimiento, protección de depósitos, 10% IVA + 1,5% AJD y La Plana.Guía →Impuestos sobre la inversión inmobiliaria en SitgesIBI, impuesto sobre la renta de alquileres (19%/24%, Modelo 210) e impuesto catalán sobre el patrimonio para los arrendadores.Guía →Las mejores zonas para invertir en SitgesDónde comprar para obtener ingresos por alquiler vacacional, para inquilinos a largo plazo o para revalorización del capital.Guía →
Más guías de Sitges
Costes, plazos, representación, valoración, impuestos y cómo desplazarse: consejos prácticos para compradores, vendedores y propietarios.
El coste de comprar una propiedad en SitgesITP, tasas y la regla del 10-12%, explicados con un ejemplo de Sitges.Guía →¿Es un buen momento para comprar en Sitges?Demanda, oferta y precios en el mercado de Sitges de 2026: ¿comprar ahora o esperar?Guía →Agente del comprador vs. agente inmobiliario en Sitges¿Quién le representa y por qué es importante contar con una representación del comprador libre de conflictos?Guía →Errores comunes al comprar en SitgesLos errores que cometen los compradores internacionales en Sitges y cómo evitarlos.Guía →Los mejores barrios de Sitges para familiasDónde compran las familias en Sitges, con precios orientativos en €/m² y colegios.Guía →Cómo tasar su propiedad en Sitges¿Qué factores influyen en la valoración de una propiedad en Sitges y cómo obtener una valoración precisa?Guía →Heredar una propiedad en España: una guía para propietariosImpuesto de sucesiones, testamentos y planificación para propietarios no residentes.Guía →Cómo llegar a Barcelona desde SitgesConexiones de tren, carretera y aeropuerto desde Sitges, con horarios.Guía →
Barcelona
La mejor Barcelona: la Zona Alta, el Eixample, obra nueva y reubicación.
Prime Barcelona: Pedralbes, Sarrià y Turó ParkComparativa entre la Zona Alta y el Eixample: precios en 2026, características y a quién le conviene cada zona.Guía →Comprar un apartamento clásico del EixampleModernismo, protección del patrimonio, el ITE y la cédula, controles comunitarios, precios y escollos.Guía →Inversión inmobiliaria en Barcelona y las normas de 2026La eliminación gradual de las licencias turísticas, el tope de alquileres y lo que todo esto significa para la rentabilidad, por distrito.Guía →Áticos en Barcelona con terrazaDónde se encuentran las mejores casas adosadas, cuánto cuestan y qué debes comprobar antes de comprar una.Guía →Novedades en Barcelona 2026Dónde se ubica la nueva construcción, cuánto cuesta y las protecciones para compradores sobre plano que todo comprador debe exigir.Guía →Trasladarse a BarcelonaLos barrios, los colegios internacionales, cómo desplazarse, alquilar frente a comprar y el papeleo.Guía →
Costa Brava
Las mejores calas y pueblos de la costa de Girona, y el Empordà que se extiende tras ella.
Las mejores zonas de la Costa BravaDónde comprar en 2026, Begur, Cadaqués, las calas de Palafrugell, S’Agaró, Pals y el Empordà, con precios y carácter.Guía →Guía de propiedades de BegurSa Riera, Sa Tuna, Aiguablava y Fornells: las calas más exclusivas, con sus precios y el tipo de cliente ideal para cada una.Guía →Llafranc, Calella y TamariuComparativa del Triángulo de Oro de las mejores calas de Palafrugell: características, precios y a quién va dirigida cada una.Guía →Cadaqués y Cap de CreusEl pueblo más caro y mejor protegido de la costa: Dalí, Port Lligat, precios y a quién va dirigido.Guía →Masías del EmpordàRestaurar una finca catalana: la catàleg de masies, normativa de suelo rústico, permisos, patrimonio y precios.Guía →Inversión en alquiler en la Costa BravaLa licencia HUTG, los límites por municipio, el registro de la UE, las devoluciones y por qué se compra la licencia junto con la vivienda.Guía →
Girona
Una ciudad histórica a la mitad de precio que Barcelona: buena relación calidad-precio, gastronomía y la capital mundial del ciclismo.
Por qué Girona es la apuesta más inteligente de CataluñaCuesta aproximadamente la mitad que Barcelona, está a 38 minutos en tren, se puede vivir allí todo el año, y se disfruta de un rico patrimonio cultural, gastronomía y ciclismo.Guía →Vivir en el Casco Antiguo de Girona (Barri Vell)El barrio judío, las casas Onyar, los precios, el patrimonio y las normas de renovación, y qué comprobar.Guía →El cinturón gastronómico de GironaComprar cerca de El Celler de Can Roca en una capital mundial de la alimentación: dónde comprar y a quién le conviene.Guía →Girona para ciclistasComprar una propiedad en la capital mundial del ciclismo de carretera: las carreteras, las subidas y qué tener en cuenta.Guía →
Comparar áreas
¿Comparando dos ubicaciones? Comparaciones independientes, una al lado de la otra.
Sitges contra CastelldefelsComparativa de las dos principales localidades de la costa del Garraf: carácter, propiedades, precios, familias, playas y conectividad.Guía →Sitges contra Barcelona¿Vida en un pueblo costero o en la ciudad? Comparación de propiedades, precios, estilo de vida, familias y desplazamientos diarios.Guía →Sitges contra Cascais¿La costa mediterránea de España o la costa atlántica de Portugal? Comparación entre el mercado inmobiliario, los precios, el clima y los cambios fiscales de 2026.Guía →Girona interior contra la Costa Brava¿Campo o costa? Masías y pueblos restaurados frente a villas con vistas al mar: precios, estilo de vida y relación calidad-precio.Guía →
Inteligencia de mercado
¿Dónde están los precios, hacia dónde se dirigen y qué factores impulsan la demanda?
Herramientas y calculadoras
Haz los cálculos antes de comprar.
Calculadora de hipotecas españolaCalcula tu cuota mensual, el depósito y el interés total, con los límites de LTV para no residentes y las tasas de 2026.Guía →Calculadora de impuestos y costes de propiedadEl coste total de la compra en Cataluña: ITP o IVA de obra nueva + AJD, más gastos de notaría, registro y legales.Guía →
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