Comprar o vender en España tiene su propio vocabulario. Este glosario explica de forma clara y sin tecnicismos los términos que encontrará: impuestos, contratos, documentos y personas.
Impuestos y costos
- ITP
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — impuesto sobre transmisiones patrimoniales en caso de reventa de inmuebles, que recae sobre el comprador. En Cataluña es progresivo: 10% hasta 600.000 €, 11% hasta 900.000 €, 12% hasta 1.500.000 € y 13% a partir de esa cantidad.
- IVA
- Impuesto sobre el valor añadido (IVA), que se aplica al 10% sobre las viviendas de nueva construcción compradas a un promotor, en lugar del ITP.
- AJD
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: impuesto de timbre, 1,5% en Cataluña, pagadero en compras de obra nueva junto con el IVA.
- Plusvalía
- Un impuesto municipal sobre el aumento del valor del terreno durante el período de propiedad, que paga el vendedor al finalizar la transacción.
- IBI
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles: el impuesto local anual sobre la propiedad (consejo), pagado por el propietario.
- IRNR
- Impuesto sobre la Renta de no Residentes — annual non-resident income tax, paid by non-resident owners on real or imputed rental value.
- retención del 3%
- Cuando el vendedor no es residente, el comprador retiene el 3% del precio y lo paga a la autoridad tributaria como anticipo del impuesto sobre las ganancias de capital del vendedor.
Contratos y documentos
- Reserva
- Un contrato de reserva con un depósito de alrededor del 1% que retira una propiedad del mercado mientras se preparan los contratos.
- Tapiz
- El contrato preliminar de compraventa, firmado con un depósito de alrededor del 10%, vincula a ambas partes y fija la fecha de finalización.
- Escritura
- La escritura pública, firmada ante notario al finalizar la obra, transfiere la propiedad del inmueble.
- Nota simple
- Un extracto del Registro de la Propiedad que muestra al propietario legal, la descripción del inmueble y cualquier carga, hipoteca o deuda que pese sobre él.
- Cédula de habitabilidad
- Un certificado de habitabilidad que confirma que una vivienda cumple con los estándares mínimos para ser habitada; requisito indispensable para venderla o alquilarla.
Personas e instituciones
- Notario (notario)
- El funcionario público que autentica el título de propiedad (escritura) y supervisa la firma al finalizar la transacción.
- Gestor
- Profesional administrativo que se encarga de la documentación, las declaraciones de impuestos y los registros en nombre de un cliente.
- Registro de la Propiedad
- El Registro de la Propiedad, donde se registran oficialmente la propiedad de los inmuebles y cualquier gravamen que pese sobre ellos.
- NIE
- Número de Identidad de Extranjero — un número de identificación y fiscal de extranjero, necesario para comprar propiedades o realizar transacciones en España.
- API
- Agent de la Propietat Immobiliària: profesión regulada de agente inmobiliario español y su colegio profesional.
- AICAT
- El registro oficial de agentes inmobiliarios de Cataluña (Agents Immobiliaris de Catalunya).
Términos inmobiliarios y locales
- Masía
- Una masía catalana tradicional: una casa de campo de piedra con siglos de antigüedad, a menudo con terreno, muy valorada una vez restaurada.
- Comunidad de propietarios
- La asociación de propietarios de un bloque de apartamentos o urbanización cerrada, que establece y recauda las cuotas de la comunidad.
- Obra nueva
- Una propiedad de nueva construcción, comprada a un promotor y sujeta a IVA más AJD en lugar de ITP.
Para conocer las cifras que respaldan estos términos, consulte nuestras guías sobre el coste de comprar en España, el contrato de arras y venta de propiedades en España.
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Información general, no asesoramiento legal ni fiscal. Consulte siempre con un abogado y un asesor fiscal cualificado.