Además del precio de compra, presupueste aproximadamente 10-12% en Cataluña para impuestos y tasas. El mayor coste individual es el impuesto de transmisiones patrimoniales en una vivienda de segunda mano (ITP) o el IVA en una vivienda de obra nueva (IVA), seguido de los honorarios del notario, del registro de la propiedad y de los abogados.
Inmuebles de segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)
Comprar una vivienda de segunda mano implica pagar el ITP, que en Cataluña se calcula de forma progresiva. Cada tramo se aplica únicamente a la parte del precio que le corresponde.
| Parte del precio | Tasa de PTI (Cataluña) |
|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10% |
| 600.001 € – 900.000 € | 11% |
| 900.001 € – 1.500.000 € | 12% |
| Más de 1.500.000 € | 13% |
Vivienda de nueva construcción: IVA + impuesto de timbre (AJD)
Una vivienda nueva comprada a un promotor no está sujeta al ITP. En su lugar, se paga 10% IVA (IVA) más 1,5% AJD (impuesto de timbre) en Cataluña, lo que supone un total de alrededor del 11,5% del precio.
Los demás costes de compra
| Coste | Guía típica | Notas |
|---|---|---|
| Notario | 0,2 – 0,5% | Regulado por el estado; para firmar la escritura de propiedad (escritura). |
| Registro de la propiedad | 0,1 – 0,25% | Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad. |
| Honorarios legales | ~1% + IVA | Un abogado independiente para llevar a cabo la debida diligencia y la finalización de la transacción. |
| Valoración hipotecaria | 300 € – 600 € | Solo si se financia la compra. |
Un ejemplo práctico: una reventa de 1.000.000 € en Cataluña.
| Artículo | Cantidad |
|---|---|
| PTI (progresiva: 10% / 11% / 12%) | 105.000,00 € |
| Notario (aprox. 0,30%) | 3.000,00 € |
| Registro de la propiedad (aprox. 0,20%) | 2.000,00 € |
| Honorarios legales (1% + 21% IVA) | 12.100,00 € |
| Costes totales | 122.100,00 € (≈12,2%) |
En esta vivienda de 1.000.000 €, solo el impuesto sobre bienes inmuebles (ITP) asciende a unos 105.000 €, ya que las comisiones por alquileres progresivos se calculan en un 10 % sobre los primeros 600.000 €, un 11 % sobre los siguientes 300.000 € y un 12 % sobre los últimos 100.000 €. Si se añaden los honorarios profesionales, el coste total de adquisición asciende a unos 122.100 €.
Comprar como no residente
Los no residentes pagan exactamente los mismos impuestos y tasas de compra que los residentes; no hay recargo para compradores extranjeros. Necesitará un NIE (número de identificación de extranjero) para realizar la transacción, y generalmente se requiere una cuenta bancaria española para la formalización de la compra y los gastos posteriores.
Costes continuos a planificar
Tras la compra, presupueste el impuesto municipal anual (IBI), las cuotas de la comunidad de propietarios en el caso de apartamentos y urbanizaciones cerradas, la recogida de basuras, el seguro de la vivienda y, en el caso de los no residentes, el impuesto anual sobre la renta de los no residentes (IRNR) calculado sobre la base de un alquiler estimado o real.
¿Has detectado algún error o tienes alguna sugerencia? Háganoslo saber aquí., mantenemos esta guía actualizada.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en España?
En Cataluña, conviene añadir aproximadamente entre un 10 % y un 12 % del precio de compra al precio en sí. El mayor gasto corresponde al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en viviendas de segunda mano, seguido de los honorarios del notario, el registro de la propiedad y los gastos legales.
¿Qué es el ITP en Cataluña?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales que grava la reventa de inmuebles. En Cataluña es progresivo: 10% hasta 600.000 €, 11% entre 600.001 € y 900.000 €, 12% entre 900.001 € y 1.500.000 €, y 13% por encima de 1.500.000 €.
¿Se paga el IVA al comprar en España?
Solo para viviendas de obra nueva adquiridas a promotor: 10 % de IVA más 1,5 % de impuesto de transmisiones patrimoniales (AJD) en Cataluña. Las viviendas de segunda mano no están sujetas al IVA; en su lugar, se aplica el ITP.
¿Los no residentes pagan más impuestos al comprar una propiedad en España?
No. Los no residentes pagan los mismos impuestos y tasas de compra que los residentes; no existe ningún impuesto especial para compradores extranjeros. Sin embargo, tenga en cuenta que cuando el vendedor no es residente, el comprador debe retener el 3 % del precio para el impuesto sobre las ganancias de capital del vendedor.
¿Qué otros gastos debería presupuestar?
Honorarios notariales (entre un 0,2 % y un 0,5 %), registro de la propiedad (entre un 0,1 % y un 0,25 %), honorarios legales independientes (alrededor del 1 % más IVA), tasación hipotecaria en caso de financiación y gastos corrientes como el impuesto municipal sobre bienes inmuebles y las tasas comunitarias.
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre de una vivienda de 1.000.000 € en Cataluña?
En una reventa de 1.000.000 €, el ITP (Impuesto sobre la Propiedad) es de unos 105.000 € (progresivo), a lo que se suman los honorarios del notario, el registro y los gastos legales, que ascienden a unos 17.000 €, para un coste total de cierre de alrededor de 122.000 €, aproximadamente el 12 % del precio.