Comprar una propiedad en España
El proceso, los costos y la residencia: explicados con claridad.
Comprar una propiedad en España es sencillo una vez que se comprenden los pasos. Esta guía abarca todo el proceso, desde la oferta hasta la finalización, el coste real, cómo funciona para los no residentes y cómo es la residencia tras obtener el Golden Visa. Ha sido escrita por un asesor independiente y autorizado.
El proceso de compra, paso a paso
Oferta y reserva
Una vez aceptada su oferta, se firma un contrato de reserva con un depósito de alrededor del 1% para retirar la propiedad del mercado.
Arras (contrato preliminar)
El contrato se firma con un depósito del 10%, que vincula legalmente a ambas partes y fija la fecha de finalización.
debida diligencia
Revisiones legales, estudios y gestión hipotecaria, si fuera necesario, en coordinación con abogados, bancos y tasadores.
Terminación
Firma ante notario y entrega de llaves: en tan solo dos semanas sin hipoteca, o hasta dos meses con financiación.
Guías de esta serie
El coste de comprar una propiedad en España
Impuestos y tasas en Cataluña, 2026 — ITP, IVA, AJD, notaría, registro y legalidad, con un ejemplo práctico.
Comprar siendo no residente
El NIE, una cuenta bancaria española, impuestos, hipotecas para compradores extranjeros y compra a distancia mediante poder notarial.
Explicación del contrato de Arras
El contrato preliminar en España: el depósito del 10%, los tres tipos de arras, las penalizaciones y qué comprobar primero.
Residencia después de la Visa Dorada
El programa Golden Visa finalizó en abril de 2025. ¿Qué cambió para los compradores y qué rutas siguen vigentes?
Informe sobre el mercado inmobiliario de Cataluña
Guía de precios en €/m² y tendencias para 2026 en Barcelona, Sitges, Girona y la Costa Brava, con información sobre los factores que impulsan la demanda.
Venta de propiedades en España
Para vendedores: impuesto sobre las ganancias de capital, plusvalía, la retención del 3% para no residentes, honorarios del agente y el proceso de venta, paso a paso.
Glosario de propiedades en español
Los términos clave de propiedad en español y catalán explicados en lenguaje sencillo: NIE, arras, ITP, IVA, AJD, plusvalía, nota simple y más.
Vivir y comprar en Sitges
Guía de Sitges elaborada por un asesor local: estilo de vida, barrios, precios de la vivienda, familias y colegios, cómo llegar a Barcelona y el coste de la compra.
Mudarse a España: Lo que necesitas saber
Aspectos esenciales para la reubicación en 2026: visados de residencia tras el Golden Visa, NIE y TIE, el padrón, atención médica, la Ley Beckham, permisos de conducir e impuestos.
Colegios internacionales cerca de Sitges
Colegios británicos e internacionales para familias: BSB (Sitges y Castelldefels), The Olive Tree School, Richmond International y Lycée Français Bel Air, con planes de estudio, edades y precios.
Colegios internacionales en Barcelona
Directorio completo de colegios británicos, del Bachillerato Internacional (IB), estadounidenses y de sistemas nacionales en Barcelona y su área metropolitana.
Colegios internacionales en el Maresme
Escuelas internacionales y bilingües a lo largo de la costa norte de Barcelona: Montgat, Alella y el Maresme en general.
Colegios internacionales en Girona
Colegios británicos e internacionales en la zona de Girona y la Costa Brava.
Sitges contra Castelldefels
Comparativa de las dos principales localidades de la costa del Garraf: carácter, propiedades, precios, familias, playas y conectividad.
Sitges contra Barcelona
¿Vida en un pueblo costero o en la ciudad? Comparación de propiedades, precios, estilo de vida, familias y desplazamientos diarios.
Girona interior contra la Costa Brava
¿Campo o costa? Masías y pueblos restaurados frente a villas con vistas al mar: precios, estilo de vida y relación calidad-precio.
Frequently asked questions
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en España?
Sí. No existen restricciones para que los extranjeros compren propiedades en España. Necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero) y, por lo general, una cuenta bancaria española para completar el proceso.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una propiedad en España?
Desde la aceptación de la oferta hasta la finalización del proceso pueden transcurrir tan solo dos semanas si no hay hipoteca, o hasta dos meses aproximadamente si se requiere financiación.
¿Qué es el contrato de arras?
La arras es el contrato preliminar de compraventa en España. Se firma con un depósito del 10%, vincula legalmente tanto al comprador como al vendedor y fija la fecha de formalización de la compraventa. Si el comprador desiste, normalmente pierde el depósito; si el vendedor desiste, suele devolver el doble.
¿Cuánto cuesta comprar en España?
Calcula aproximadamente entre un 10 % y un 12 % del precio en Cataluña para impuestos y tasas, además del precio de compra. Consulta nuestra guía de costes para ver el desglose completo y un ejemplo práctico.
¿La compra de una propiedad me otorga la residencia en España?
Ya no. El programa Golden Visa, que vinculaba una compra superior a 500.000 € con la residencia, finalizó el 3 de abril de 2025. Aún se puede comprar libremente, pero ahora la residencia requiere una vía alternativa, como el visado para trabajadores no lucrativos o el visado para nómadas digitales.
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