España atrae compradores de toda Europa, América, Oriente Medio y Asia, y los requisitos para mudarse dependen en parte de tu nacionalidad. Esta guía repasa los aspectos esenciales en el orden en que los encontrarás, indicando las diferencias en las normas para ciudadanos de la UE y de fuera de la UE, para que llegues preparado.
1. Residencia: quién necesita una visa y cuál.
Los ciudadanos de UE, EEE (Islandia, Liechtenstein, Noruega) y Suiza tienen libertad de movimiento: no se requiere visa y simplemente se registran como residentes una vez que están aquí. Todos los demás, incluidos los compradores del Reino Unido, Estados Unidos, Latinoamérica, el Golfo Pérsico y Asia, necesita una visa para vivir en España.
La Golden Visa española (residencia por inversión inmobiliaria) finalizó el 3 de abril de 2025, por lo que la compra de una vivienda ya no otorga la residencia. Las principales vías para ciudadanos extracomunitarios son ahora la Visa no lucrativa (para quienes tienen suficientes ingresos pasivos y no trabajarán en España, popular entre jubilados y personas con independencia financiera, ), la Visa de Nómada Digital (para trabajadores remotos y autónomos con ingresos mayoritariamente extranjeros) y la visados de trabajo o de emprendedor para quienes buscan un empleo en España o inician un negocio. Nuestra guía sobre la residencia después de la Visa Dorada cubre las opciones en detalle.
2. NIE y su documento de residencia
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es su identificación permanente de extranjero y número de identificación fiscal; todo comprador extranjero necesita uno para comprar una propiedad, abrir cuentas y pagar impuestos, independientemente de su nacionalidad, y usted lo obtiene primero. Cuando se convierte en residente, el documento que recibe depende de su estatus: los ciudadanos UE/EEE/Suiza reciben un certificado de registro de la UE (Certificado de Registro) verde, mientras que a los residentes países no pertenecientes a la UE se les expide el ATAR, una tarjeta de residencia biométrica física vinculada a su NIE.
3. El padrón
Inscribirse en el registro municipal padrón en el ayuntamiento de su localidad registra su dirección y es la clave para prácticamente todo lo demás: su documento de residencia, la tarjeta sanitaria, la matriculación de los niños en el colegio, el canje del permiso de conducir extranjero y la acreditación del tiempo que lleva viviendo en España. Inscríbase en cuanto tenga una dirección.
4. Atención sanitaria
Si trabajas o eres autónomo y cotizas a la seguridad social, tú y tus dependientes estáis cubiertos por el sistema público. Los residentes que no estén cubiertos por su trabajo pueden unirse al plan estatal de cotización, el convenio especial, tras doce meses de residencia legal (aproximadamente 60 € al mes para menores de 65 años, más para mayores de 65). Las vías de visado que lo requieren, como el visado no lucrativo, te obligan a tener un seguro médico completo seguro médico privado desde el principio; muchos nuevos residentes mantienen la cobertura privada y la añaden o cambian al acceso público más adelante. Los ciudadanos de la UE que se muden con una Tarjeta Sanitaria Europea (TSE) o una Tarjeta Sanitaria (S1) para pensionistas deben confirmar sus derechos por separado.
5. Impuestos: residencia y la Ley Beckham
Gaste 183 días o más en España en un año natural (o establezca sus principales intereses económicos aquí) y se convertirá en residente fiscal español, sujeto a impuestos sobre su ingresos mundiales, esto se aplica independientemente de su nacionalidad. Los empleados y trabajadores remotos que cumplan los requisitos pueden utilizar el La Facultad de Derecho de Beckham, un régimen especial que grava las rentas de fuente española a un tipo fijo del 24% (hasta 600.000 €) durante un máximo de seis años, si no fueron residentes fiscales españoles en los cinco años anteriores y se acogen en un plazo de seis meses. En impuesto sobre el patrimonio, tenga en cuenta que Cataluña aplica un umbral exento de impuestos inferior (500.000 €) al nacional de 700.000 €, relevante para los traslados de mayor valor. Consulte nuestro Guía de precios de compra para obtener información sobre los impuestos de compra.
6. Permisos de conducir
Lo que puedes hacer con tu licencia actual depende de dónde se emitió:
| De dónde proviene su licencia | Lo que se aplica en España |
|---|---|
| UE / EEE | Válido en España; el canje por un permiso de conducir español es opcional. |
| Países con un acuerdo bilateral (Reino Unido, Suiza, Japón y muchos países latinoamericanos: Brasil, Argentina, Chile, Colombia y otros). | Canjear el permiso de conducir español sin examen, dentro de los 6 meses posteriores a la obtención de la residencia. |
| Países sin acuerdo (EE. UU., Canadá, Australia, Nueva Zelanda, Sudáfrica y otros) | No es posible realizar ningún cambio; después de 6 meses deberá aprobar los exámenes teóricos y prácticos de español. |
Para realizar un intercambio bajo un convenio, normalmente necesitará su documento de residencia, padrón, un certificado médico de un centro autorizado (una breve prueba psicotécnica) y la tasa de la DGT. La DGT mantiene la lista oficial de países con convenio, que se actualiza periódicamente.
7. Mascotas y pertenencias
Dentro de la UE, una mascota viaja con un pasaporte para mascotas de la UE (microchip más una vacuna antirrábica vigente). Si viene de fuera de la UE, incluyendo Gran Bretaña post-Brexit, EE. UU. y la mayoría de los demás países, generalmente necesita un certificado de sanidad animal de la UE para cada viaje, con la mascota con microchip y vacunada contra la rabia en la secuencia correcta (y, desde algunos países, una prueba de anticuerpos antirrábicos en sangre). Las normas se endurecieron en 2026, así que prevea varias semanas de anticipación y verifique los requisitos actuales de su país. Para los artículos del hogar, una mudanza por cambio de residencia puede calificar para la exención de aduanas con la documentación adecuada y un inventario; confirme el procedimiento actual con un agente de mudanzas o aduanas antes del envío.
Trasladarse a Sitges: los detalles
Si Sitges es su destino, tenemos guías dedicadas sobre Mudarse a Sitges desde el Reino Unido, el Coste de vida en Sitges, atención médica para expatriados, establecer el hogar (el padrón, servicios públicos y banca) y convertirse en residente fiscal en España.
Preguntas frecuentes
¿Todavía puedo obtener una Visa Dorada española?
No. El programa de residencia española Golden Visa, que permitía obtener la residencia mediante una inversión inmobiliaria de 500.000 €, finalizó el 3 de abril de 2025 y ya no se aceptan nuevas solicitudes. Los compradores internacionales que desean obtener la residencia ahora recurren a otras vías, principalmente el visado para trabajadores no lucrativos (para quienes perciben ingresos pasivos) y el visado para nómadas digitales (para trabajadores remotos), o bien visados de trabajo y de emprendedor.
¿Qué necesito para mudarme a España? ¿Depende de mi nacionalidad?
Sí. Los ciudadanos de la UE, el EEE (Islandia, Liechtenstein, Noruega) y Suiza tienen libertad de circulación: no necesitan visado y simplemente se registran como residentes. El resto de personas, por ejemplo, compradores del Reino Unido, Estados Unidos, Latinoamérica, Oriente Medio o Asia, necesitan un visado para residir en España. Las vías más comunes son el visado para personas con ingresos pasivos, el visado para nómadas digitales y los visados de trabajo o de emprendedor.
¿Necesito tanto un NIE como un TIE?
Primero se obtiene el NIE, un documento de identidad permanente para extranjeros y un número de identificación fiscal necesario para comprar propiedades, firmar contratos y pagar impuestos. Si posteriormente se obtiene la residencia, los ciudadanos de la UE/EEE/Suiza reciben un certificado de registro de la UE de color verde (Certificado de Registro), mientras que a los ciudadanos de fuera de la UE se les expide el TIE, una tarjeta de residencia biométrica física vinculada al NIE.
¿Puedo canjear mi permiso de conducir extranjero en España?
Depende de dónde se haya expedido tu permiso de conducir. Los permisos de la UE y del EEE son válidos en España y el canje es opcional. Los permisos de países con los que España tiene un acuerdo bilateral, como el Reino Unido, Suiza, Japón y muchos países latinoamericanos como Brasil, Argentina, Chile y Colombia, se pueden canjear por un permiso español sin examen, en un plazo de seis meses desde que te conviertas en residente. Los permisos de países sin acuerdo, como Estados Unidos, Canadá, Australia y Nueva Zelanda, no se pueden canjear: después de seis meses, deberás aprobar los exámenes teórico y práctico españoles.
¿Pagaré impuesto sobre el patrimonio en Cataluña?
Posiblemente. Los residentes españoles están sujetos al impuesto sobre el patrimonio neto mundial. La exención nacional es de 700.000 €, pero Cataluña la sitúa en 500.000 €, por lo que quienes se muden con un patrimonio elevado deberían tenerlo en cuenta. España también cuenta con un impuesto de solidaridad específico para grandes fortunas en los tramos impositivos más altos. Consulte con un asesor fiscal español cualificado antes de mudarse.
Las reglas y las cifras cambian: ¿has detectado algún error o tienes alguna sugerencia? Háganoslo saber aquí. y mantendremos esta guía actualizada.
Esta guía contiene información general, no asesoramiento legal ni fiscal, y las cifras son orientativas a partir de 2026, ya que varían según la propiedad, la región y las circunstancias. Consulte siempre con un abogado y un asesor fiscal cualificado antes de proceder.