España puso fin a su programa de residencia por inversión. Visa Dorada el 3 de abril de 2025Comprar una vivienda ya no otorga la residencia, pero aún se puede adquirir una propiedad libremente, y varias otras vías para obtenerla siguen abiertas.
¿Qué cambió y por qué?
La suspensión se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) en enero de 2025 y entró en vigor tres meses después, el 3 de abril de 2025. A partir de esa fecha, la adquisición de una propiedad por valor de 500.000 € o más ya no da derecho a un comprador no perteneciente a la UE a obtener un permiso de residencia. El gobierno justificó el cambio como una medida para mejorar la asequibilidad de la vivienda, argumentando que la residencia vinculada a la inversión estaba ejerciendo presión sobre los precios en ciudades como Barcelona y Madrid.
Qué significa para los compradores de propiedades
Lo fundamental: solo se eliminó el requisito de residencia, no el derecho a compra. Los compradores internacionales, sean residentes o no, pueden seguir adquiriendo propiedades en España como antes. Si su objetivo es simplemente una vivienda o una inversión, el proceso de compra no cambia. Si su objetivo era obtener la residencia mediante esa compra, ahora necesita una de las alternativas que se describen a continuación.
Las vías de residencia que quedan
| Ruta | Más adecuado para |
|---|---|
| Visa no lucrativa | Compradores con ingresos pasivos, ahorros o una pensión que no trabajarán en España: una opción popular entre jubilados y personas que se mudan por motivos de estilo de vida. |
| Visa de Nómada Digital | Trabajadores remotos y autónomos que perciben ingresos desde fuera de España. |
| Visa de emprendedor | Fundadores e inversores que establecen o respaldan un negocio en España. |
Cubrimos en detalle las dos rutas más utilizadas: Guía de visas no lucrativas (umbrales de ingresos, renovaciones y consecuencias para la residencia fiscal) y la Guía para la visa de nómada digital (requisitos de elegibilidad, ingresos y la relación con el régimen de Beckham).
Si ya posee una Visa Dorada
Los permisos vigentes cuando entró en vigor el cambio siguen siendo válidos durante el período para el que fueron otorgados, y las renovaciones se evalúan según las normas que regían en el momento de la autorización original. Si esto le afecta, consulte con un abogado especializado en inmigración sobre el proceso de renovación.
Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.
Frequently asked questions
¿Se abolió el visado dorado español?
Sí. El programa de residencia por inversión inmobiliaria Golden Visa finalizó el 3 de abril de 2025. A partir de esa fecha, la compra de una propiedad por valor de 500.000 € o más ya no otorga la residencia en España.
¿Puedo comprar una propiedad en España siendo extranjero?
Por supuesto. La abolición de la Visa Dorada solo modificó el requisito de residencia, no el derecho a comprar. Los no residentes aún pueden comprar libremente; simplemente, la compra ya no requiere un permiso de residencia.
¿Qué programa sustituyó al Golden Visa?
No existe una alternativa directa. Otras opciones siguen estando disponibles según sus circunstancias: la Visa para Trabajadores No Lucrativos (para quienes perciben ingresos pasivos o pensiones), la Visa para Nómadas Digitales (para trabajadores remotos) y la Visa para Emprendedores (para fundadores e inversores).
Ya tengo una Visa Dorada, ¿sigue siendo válida?
Sí. Los visados y autorizaciones vigentes cuando entró en vigor el cambio siguen siendo válidos durante el período indicado, y las renovaciones se rigen por las normas que regían cuando se concedió el permiso original. Confirme su situación con un abogado de inmigración.
¿Qué visado es el más adecuado para un comprador con ingresos pasivos o una pensión?
El visado no lucrativo suele ser la mejor opción para quienes cuentan con ahorros suficientes, inversiones o una pensión y no tienen intención de trabajar en España. Es una vía popular para jubilados y personas que buscan un cambio de estilo de vida y desean comprar una vivienda.