Cuando vendas una propiedad en Sitges con ganancias, se aplicará el Impuesto sobre las Ganancias de Capital (IRPF) español a dicha ganancia. Aquí te explicamos cómo se calcula, los tipos impositivos de 2026 y qué cambios se aplican si no eres residente.
Cómo se calcula la ganancia
La ganancia imponible es el precio de venta menos el precio de compra original y los costos permitidos: impuestos y tarifas de compra, la comisión del agente, la plusvalía y mejoras calificadas respaldadas por facturas.
Conservar esos registros puede reducir considerablemente la ganancia, así que reúnalos antes de vender.
Las tasas en 2026
Los residentes pagan un impuesto sobre el ahorro que varía según su escala: 19% hasta 6.000 €, 21% de 6.000 € a 50.000 €, 23% de 50.000 € a 200.000 €, 27% de 200.000 € a 300.000 € y 28% por encima de 300.000 €.
Los no residentes pagan un impuesto fijo del 19% sobre la ganancia.
No residentes: la retención del 3%
Si usted no es residente, el comprador deberá retener el 3% del precio de venta al finalizar la transacción y pagarlo a la autoridad tributaria (Modelo 211) como anticipo del impuesto sobre las ganancias de capital.
Luego, usted presenta el Formulario Modelo 210 para liquidar: si su obligación tributaria es menor que el 3% retenido, usted reclama la diferencia; si es mayor, usted paga el saldo.
Exenciones que conviene conocer
Los residentes pueden estar exentos del impuesto sobre las ganancias obtenidas por la venta de su vivienda principal si reinvierten en otra vivienda principal dentro de los plazos establecidos. Las personas mayores de 65 años que venden su residencia principal generalmente están exentas. Consulte con un asesor fiscal o un abogado.
| Banda (residente) | Tasa |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19% |
| 6.000 € – 50.000 € | 21% |
| 50.000 € – 200.000 € | 23% |
| 200.000 € – 300.000 € | 27% |
| Más de 300.000 euros | 28% |
| No residente (piso) | 19% |
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Venta de propiedades en Sitges · Plusvalía · Vender como no residente · Calculadora de impuestos.
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Frequently asked questions
¿Cuánto es el impuesto sobre las ganancias de capital al vender una propiedad en Sitges?
Los residentes pagan un impuesto que varía entre el 19 % y el 28 %, dependiendo de la magnitud de la ganancia; los no residentes pagan un impuesto fijo del 19 %. La ganancia se calcula restando el precio de compra y los gastos deducibles al precio de venta.
¿Cómo se calcula la ganancia de capital?
Es el precio de venta menos el precio de compra original y los costos permitidos: impuestos y comisiones de compra, comisión del agente, plusvalía y mejoras calificadas con facturas. Mantener buenos registros reduce la ganancia imponible.
¿Qué es la retención del 3% para no residentes?
Cuando el vendedor no es residente, el comprador retiene el 3% del precio de venta y lo abona a la administración tributaria como anticipo del impuesto sobre las ganancias de capital. El pago en exceso o el saldo restante se realiza mediante el formulario Modelo 210.
¿Está mi vivienda habitual exenta del impuesto sobre las ganancias de capital en España?
Los residentes pueden estar exentos del impuesto sobre las ganancias obtenidas por la venta de su vivienda principal si reinvierten en otra vivienda principal dentro de los plazos establecidos. Los vendedores mayores de 65 años de su residencia principal generalmente también están exentos. Consulte con un asesor fiscal o un abogado.