Introduce un precio y elige entre reventa o obra nueva para ver los impuestos y tasas que debes presupuestar adicionalmente, utilizando las tarifas exactas de Cataluña vigentes en 2026. El total suele rondar entre el 10 % y el 12 % del precio.
Viviendas de segunda mano: Impuesto de transferencia ITP
Los bienes de segunda mano pagan ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Desde la reforma de 2025, Cataluña lo cobra en una escala progresiva: cada tramo se aplica solo a la parte del precio que se encuentra dentro de él:
| Parte del precio | Tasa de ITP |
|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10% |
| 600.001 € – 900.000 € | 11% |
| 900.001 € – 1.500.000 € | 12% |
| Más de 1.500.000 € | 13% |
Nueva construcción: IVA + AJD
Una vivienda nueva comprada a un promotor no está sujeta al ITP. En su lugar, se paga 10% IVA (IVA) más 1,5% AJD (impuesto de timbre) en Cataluña, aproximadamente un 11,5% en impuestos, antes de tasas.
Los demás costes
Además de los impuestos, cada compra conlleva honorarios profesionales. Estas son las cifras típicas que aplica la calculadora:
| Coste | Típico | Notas |
|---|---|---|
| Notario | ≈ 0,2–0,5% | Regulado por el estado, para el título de propiedad (escritura) |
| Registro de la propiedad | ≈ 0,1–0,25% | Registro de la escritura |
| Legal / abogado | ≈ 1% + 21% IVA | Diligencia debida independiente y finalización |
| Valoración hipotecaria | 300–600 € | Solo si la financiación |
Tarifas reducidas y la tasa del 20%
Cataluña ofrece un ITP reducido para un residencia habitual: 5% para compradores menores de 35 años, familias numerosas o monoparentales, personas con una discapacidad del 65% o más y víctimas de violencia doméstica (cada una con un límite de ingresos), 7% para viviendas protegidas y 4%/3% en ciertos municipios rurales. Por otro lado, se aplica un tipo fijo 20% a grandes propietarios (grandes tenerrs) y a la compra de edificios completos. La mayoría de los compradores individuales de una vivienda unifamiliar pagan los tipos progresivos estándar que muestra esta calculadora. Estaremos encantados de modelar su caso específico.
¿Financiando la compra? Calcule sus pagos con Calculadora de hipotecas española y lea nuestra guía sobre el coste de comprar en España.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto impuesto se paga al comprar una propiedad en Cataluña?
En la compra de una vivienda de segunda mano, se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), progresivo en Cataluña: 10% hasta 600.000 €, 11% hasta 900.000 €, 12% hasta 1.500.000 € y 13% a partir de esa cantidad; cada tramo se aplica únicamente a su tramo correspondiente. En el caso de una vivienda de obra nueva, se aplica el 10% de IVA más el 1,5% de AJD. A esto hay que añadir los gastos de notaría, registro y legales, lo que supone un coste total aproximado del 10-12% del precio.
¿Qué es el ITP y cómo se calcula?
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales que grava la reventa de inmuebles. Es progresivo por tramos: para una vivienda de 1.000.000 €, el ITP es de 105.000 € (10 % sobre los primeros 600.000 €, 11 % sobre los siguientes 300.000 € y 12 % sobre los últimos 100.000 €). Esta calculadora aplica los tramos automáticamente.
¿Se paga IVA o ITP al comprar en España?
Depende del inmueble. Las viviendas de segunda mano pagan el ITP. Las viviendas de obra nueva compradas a un promotor pagan el IVA (10%) más el impuesto de timbre AJD (1,5%); nunca se pagan ambos.
¿Existen tarifas reducidas para el ITP en Cataluña?
Sí, para una residencia habitual: 5% para compradores menores de 35 años, familias numerosas o monoparentales, personas con una discapacidad superior al 65% y víctimas de violencia doméstica, cada una sujeta a un límite de ingresos (base imponible ≤ 36.000 €); 7% para viviendas protegidas (VPO); y 4%/3% en determinados municipios rurales. Se aplica un tipo fijo del 20% a grandes propietarios y a la compra de edificios completos. Esta calculadora muestra los tipos estándar.
¿Qué otros costes existen además de los impuestos?
Gastos de notaría (aproximadamente 0,3%), registro de la propiedad (aproximadamente 0,2%) y honorarios legales independientes (alrededor del 1% más IVA del 21%), además de una tasación hipotecaria (entre 300 y 600 €) si se financia la compra. Esta calculadora incluye los gastos típicos de notaría, registro y honorarios legales.