Desliza los controles deslizantes para ver la cuota mensual estimada, el importe del préstamo y los intereses totales de una hipoteca española. Utiliza el mismo método de amortización francés que los bancos y refleja las normas de crédito de 2026 para compradores internacionales.
¿Necesitas asesoramiento sobre cómo financiar tu compra?
Trabajamos con bancos y agentes hipotecarios que otorgan préstamos a compradores internacionales en España. Como su agente inmobiliario independiente y autorizado, coordinamos la financiación junto con abogados y notarios, y negociamos en su nombre, desde la primera visita hasta la firma de la escritura.
¿Cuánto puedes pedir prestado?
Los prestamistas españoles dimensionan el préstamo en el más bajo del precio de compra y su propia valoración, y su estatus de residencia establece el límite. Como regla general:
| Comprador | LTV máximo típico | Se requiere depósito |
|---|---|---|
| Residente | Hasta un 80% | ≈ 20% + costos |
| no residente de la UE | ≈ 60–70% | ≈ 30% + costos |
| No residente de fuera de la UE | ≈ 50–60% | ≈ 40–50% + costos |
Cómo funciona el cálculo
Las hipotecas españolas utilizan el sistema francés (cuota constante) — un pago mensual fijo durante la vigencia del préstamo. El pago es M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), donde P es el préstamo, r la tasa mensual (la tasa anual ÷ 12) y n el número de cuotas mensuales. En los primeros años, la mayor parte de cada pago corresponde a intereses; con el tiempo, el saldo se inclina hacia el capital. Si se establece la tasa en 0%, la calculadora simplemente distribuye el préstamo de manera uniforme durante el plazo.
Tasas en 2026
El Euribor a 12 meses —el tipo de referencia para la mayoría de las hipotecas españolas— se sitúa en torno al 2,8% a mediados de 2026. Esto sitúa los tipos fijos para residentes en torno al 2,5-3,2% y los de no residentes en torno al 3,5-4,5%, según la nacionalidad y el perfil. Con la bajada de los tipos, los productos variables y mixtos vinculados al Euribor recuperaron terreno; el tipo fijo sigue siendo popular entre los compradores extranjeros que valoran la seguridad. Considere cualquier cifra aquí como una estimación y confirme la oferta final con su entidad financiera o agente hipotecario.
¿Es nuevo en el proceso? Lea nuestras guías para comprar como no residente y el costo de compra en Españao calcule sus costos de compra con el Calculadora de impuestos y costos de propiedad.
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Frequently asked questions
¿Cuánto puedo pedir prestado para una hipoteca en España?
Los bancos españoles suelen prestar hasta el 80% del valor a residentes y alrededor del 70% a no residentes de la UE (entre el 50% y el 60% para compradores de fuera de la UE), basándose en el menor valor entre el precio y la tasación del banco. Calcule un depósito de entre el 30% (UE) y el 50% (no UE), más los gastos de compra, que rondan el 10-12%.
¿Cómo se calcula la cuota mensual de la hipoteca?
Los bancos españoles utilizan el sistema de amortización francés (cuota constante): una cuota mensual fija M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), donde P es el préstamo, r el tipo de interés mensual (anual ÷ 12) y n el número de meses. Los primeros pagos corresponden principalmente a intereses, los posteriores a capital. Esta calculadora aplica la fórmula al instante.
¿Qué tipos de interés hipotecarios puedo esperar en España en 2026?
A mediados de 2026, el Euribor a 12 meses se sitúa en torno al 2,8%. Los residentes disfrutan de tipos fijos de entre el 2,5% y el 3,2%, mientras que los no residentes suelen pagar entre el 3,5% y el 4,5%, dependiendo de su perfil y nacionalidad. Los productos variables y mixtos vinculados al Euribor han recuperado popularidad a medida que los tipos de interés han disminuido.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España?
Sí. La mayoría de los principales bancos españoles conceden préstamos a no residentes, normalmente hasta un 70 % del valor de la vivienda para compradores de la UE y entre un 50 % y un 60 % para compradores de fuera de la UE, con plazos de entre 20 y 25 años (el préstamo suele finalizar antes de los 70-75 años). Necesitará justificante de ingresos, declaraciones de la renta y extractos bancarios.
¿Qué gastos no están incluidos en la hipoteca?
La hipoteca cubre únicamente el precio del inmueble hasta el límite del LTV (Loan-to-Value). Los impuestos y gastos de compraventa —alrededor del 10-12% en Cataluña (ITP o IVA+AJD, notaría, registro, gastos legales)— se abonan en efectivo además de la entrada. Utilice nuestra calculadora de impuestos y costes inmobiliarios para estimarlos.