Desliza los controles deslizantes para ver la cuota mensual estimada, el importe del préstamo y los intereses totales de una hipoteca española. Utiliza el mismo método de amortización francés que los bancos y refleja las normas de crédito de 2026 para compradores internacionales.
¿Cuánto puedes pedir prestado?
Los prestamistas españoles dimensionan el préstamo en el más bajo del precio de compra y su propia valoración, y su estatus de residencia establece el límite. Como regla general:
| Comprador | LTV máximo típico | Se requiere depósito |
|---|---|---|
| Residente | Hasta un 80% | ≈ 20% + costos |
| no residente de la UE | ≈ 60–70% | ≈ 30% + costos |
| No residente de fuera de la UE | ≈ 50–60% | ≈ 40–50% + costos |
Cómo funciona el cálculo
Las hipotecas españolas utilizan el sistema francés (cuota constante) — un pago mensual fijo durante la vigencia del préstamo. El pago es M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), donde P es el préstamo, r la tasa mensual (la tasa anual ÷ 12) y n el número de cuotas mensuales. En los primeros años, la mayor parte de cada pago corresponde a intereses; con el tiempo, el saldo se inclina hacia el capital. Si se establece la tasa en 0%, la calculadora simplemente distribuye el préstamo de manera uniforme durante el plazo.
Tasas en 2026
El Euribor a 12 meses —el tipo de referencia para la mayoría de las hipotecas españolas— se sitúa en torno al 2,8% a mediados de 2026. Esto sitúa los tipos fijos para residentes en torno al 2,5-3,2% y los de no residentes en torno al 3,5-4,5%, según la nacionalidad y el perfil. Con la bajada de los tipos, los productos variables y mixtos vinculados al Euribor recuperaron terreno; el tipo fijo sigue siendo popular entre los compradores extranjeros que valoran la seguridad. Considere cualquier cifra aquí como una estimación y confirme la oferta final con su entidad financiera o agente hipotecario.
¿Es nuevo en el proceso? Lea nuestras guías para comprar como no residente y el costo de compra en Españao calcule sus costos de compra con el Calculadora de impuestos y costos de propiedad.
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Frequently asked questions
¿Cuánto puedo pedir prestado para una hipoteca en España?
Los bancos españoles suelen prestar hasta el 80% del valor a residentes y alrededor del 70% a no residentes de la UE (entre el 50% y el 60% para compradores de fuera de la UE), basándose en el menor valor entre el precio y la tasación del banco. Calcule un depósito de entre el 30% (UE) y el 50% (no UE), más los gastos de compra, que rondan el 10-12%.
¿Cómo se calcula la cuota mensual de la hipoteca?
Los bancos españoles utilizan el sistema de amortización francés (cuota constante): una cuota mensual fija M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), donde P es el préstamo, r el tipo de interés mensual (anual ÷ 12) y n el número de meses. Los primeros pagos corresponden principalmente a intereses, los posteriores a capital. Esta calculadora aplica la fórmula al instante.
¿Qué tipos de interés hipotecarios puedo esperar en España en 2026?
A mediados de 2026, el Euribor a 12 meses se sitúa en torno al 2,8%. Los residentes disfrutan de tipos fijos de entre el 2,5% y el 3,2%, mientras que los no residentes suelen pagar entre el 3,5% y el 4,5%, dependiendo de su perfil y nacionalidad. Los productos variables y mixtos vinculados al Euribor han recuperado popularidad a medida que los tipos de interés han disminuido.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España?
Sí. La mayoría de los principales bancos españoles conceden préstamos a no residentes, normalmente hasta un 70 % del valor de la vivienda para compradores de la UE y entre un 50 % y un 60 % para compradores de fuera de la UE, con plazos de entre 20 y 25 años (el préstamo suele finalizar antes de los 70-75 años). Necesitará justificante de ingresos, declaraciones de la renta y extractos bancarios.
¿Qué gastos no están incluidos en la hipoteca?
La hipoteca cubre únicamente el precio del inmueble hasta el límite del LTV (Loan-to-Value). Los impuestos y gastos de compraventa —alrededor del 10-12% en Cataluña (ITP o IVA+AJD, notaría, registro, gastos legales)— se abonan en efectivo además de la entrada. Utilice nuestra calculadora de impuestos y costes inmobiliarios para estimarlos.