La plusvalía es un impuesto municipal sobre el incremento del valor de la propiedad durante su posesión, que el vendedor paga al Ayuntamiento de Sitges al venderla. A continuación, se explica su funcionamiento y su cálculo desde la reforma de 2021.
What plusvalía is
Su nombre completo es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Grava el incremento del valor del suelo urbano —no del edificio— entre la fecha de compra y la de venta. El vendedor lo paga al Ayuntamiento de Sitges.
Cómo se calcula desde 2021
Desde la reforma de 2021, puede elegir el menor de dos métodos: un cálculo objetivo (un coeficiente municipal aplicado al valor catastral del terreno y a los años de propiedad) o la ganancia real (el aumento real del valor del terreno).
Si no hay ganancia en el terreno, no se debe plusvalía, pero aun así se declara la venta.
Cómo y cuándo pagar
La plusvalía se declara y paga en un plazo de 30 días hábiles a partir de la fecha de finalización, ante el Ayuntamiento de Sitges o su oficina tributaria. Habitualmente, su abogado o gestor se encarga de ello.
Es un gasto deducible de su ganancia de capital, así que guarde el recibo.
| Plusvalía | Detalle |
|---|---|
| ¿Quién paga? | El vendedor |
| Pagado a | Ajuntament de Sitges |
| Residencia en | Aumento del valor del suelo urbano |
| Métodos | Ganancia objetiva o real (la menor de las dos) |
| Fecha límite | Dentro de los 30 días hábiles posteriores a la venta. |
| ¿Ninguna ganancia? | No hay impuestos, pero aún así declara |
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Frequently asked questions
¿Qué es plusvalía en Sitges?
La plusvalía (IIVTNU) es un impuesto municipal sobre el incremento del valor del suelo urbano durante el periodo de propiedad, que paga el vendedor al Ayuntamiento de Sitges cuando se vende el inmueble.
¿Quién paga plusvalía, el comprador o el vendedor?
En una venta normal, el vendedor paga la plusvalía. (En caso de donación o herencia, la persona que recibe la propiedad la paga).
¿Cómo se calcula plusvalía desde 2021?
Desde la reforma de 2021, puede elegir el menor de dos métodos: un cálculo objetivo que utiliza un coeficiente municipal basado en el valor catastral del terreno y los años de propiedad, o el incremento real del valor del terreno.
¿Pago plusvalía si vendo con pérdidas?
No. Si no ha habido aumento en el valor del terreno, no se debe plusvalía, pero aun así debe declarar la venta al Ayuntamiento.