En Sitges, el crecimiento de precios más fuerte se concentra en la obra nueva, liderado por La Plana. Comprar sobre plano puede suponer un precio de entrada más bajo y viviendas modernas de bajo mantenimiento. Aquí te explicamos cómo funciona y cómo se protege tu inversión.
¿Por qué fuera de lo previsto?
Comprar antes o durante la construcción puede garantizar el precio actual de la vivienda futura, con pagos escalonados y una propiedad moderna y energéticamente eficiente que permite obtener alquileres y reventa de alta calidad.
La Plana es actualmente la zona residencial de nueva construcción más activa de Sitges.
Las protecciones
Los depósitos para la compra de viviendas sobre plano están protegidos por ley (Ley 38/1999, modificada): el promotor debe mantener sus pagos a plazos en una cuenta especial respaldada por una garantía bancaria o un seguro, reembolsable si la construcción no se lleva a cabo.
Al finalizar, compruebe la licencia de primera ocupación y el seguro decenal de la estructura.
Los costos y el momento
La vivienda de nueva construcción de un promotor conlleva un 10 % de IVA más un 1,5 % de AJD, en lugar de ITP. Tenga en cuenta el plan de pagos a plazos en su financiación y recuerde que la hipoteca suele contratarse cerca de la finalización de la obra, no al reservar.
| Fuera de plano | Detalle |
|---|---|
| Dónde | La Plana y promociones seleccionadas |
| Impuesto sobre las compras | 10% IVA + 1,5% AJD (no ITP) |
| Protección de depósitos | Garantía bancaria / seguro (Ley 38/1999) |
| Al finalizar | Licencia de primera ocupación + seguro decenal |
| Potencial alcista | Precio actual, inmuebles modernos, alquileres de primera calidad. |
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Frequently asked questions
¿Comprar sobre plano es una buena inversión en Sitges?
Es posible: comprar sobre plano garantiza el precio actual de una vivienda moderna y de bajo mantenimiento, que además ofrece una alta rentabilidad en alquiler y reventa, con pagos a plazos. La Plana lidera la actividad de obra nueva. La clave está en investigar al promotor y las garantías legales.
¿Cómo está protegido mi depósito para la compra de una vivienda sobre plano?
Por ley (Ley 38/1999, modificada), el promotor debe mantener sus pagos a plazos en una cuenta especial respaldada por una garantía bancaria o un seguro, reembolsable si la propiedad no se entrega según lo acordado.
¿Qué impuestos se aplican a las viviendas de nueva construcción en España?
Las viviendas de nueva construcción adquiridas a un promotor están sujetas a un 10 % de IVA más un 1,5 % de AJD (impuesto de timbre), en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales ITP que se aplica a las viviendas de segunda mano.
¿Dónde se están construyendo nuevos proyectos urbanísticos en Sitges?
La Plana es actualmente la zona de nueva construcción más activa de Sitges, con promociones adicionales en las áreas residenciales más recientes. La escasez de terrenos disponibles hace que las propiedades de calidad se vendan rápidamente.