En Sitges, la construcción de obra nueva es escasa, por lo que conviene conocer cuanto antes los pocos proyectos que surgen. A continuación, le explicamos las diferencias entre comprar una vivienda de obra nueva y una de segunda mano, las garantías que debe exigir y dónde se están construyendo las nuevas viviendas.
Obra nueva frente a reventa: la diferencia impositiva
La diferencia clave radica en los impuestos. Una vivienda nueva de un promotor paga 10% IVA + 1,5% AJD (aproximadamente el 11,5%), mientras que una de segunda mano paga PTI (10–13%) progresivo. En cualquier caso, calcule un presupuesto de entre el 10 y el 12% adicional al precio una vez añadidos los gastos de notaría, registro y legales; estime el suyo con la Calculadora de impuestos y costes.
Comprar sobre plano de forma segura
Si compra antes de la finalización de la obra, sus pagos parciales deben estar protegidos por ley mediante una garantía bancaria o un seguro, reembolsable si el promotor incumple la obra; asegúrese siempre de revisarlo. Compruebe el historial del promotor, la licencia de construcción y el certificado de finalización de obra, y pida a un abogado independiente que revise el contrato. Lea el artículo completo proceso de compra o consulte apartamentos y casas disponibles en Sitges.
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Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan por una vivienda de nueva construcción en Sitges?
Una vivienda de obra nueva comprada a un promotor no está sujeta al ITP. En su lugar, se paga el 10 % de IVA más el 1,5 % de AJD (impuesto de timbre) en Cataluña, lo que supone un impuesto de aproximadamente el 11,5 %, antes de los gastos de notaría, registro y legales. Las viviendas de segunda mano sí están sujetas al ITP (10-13 % progresivo).
¿Qué medidas de protección debo exigir al comprar una vivienda sobre plano?
Por ley, sus pagos por etapas deben estar protegidos por una garantía bancaria o una póliza de seguro depositada en una cuenta separada, reembolsable en caso de incumplimiento por parte del promotor. Insista en verla. Asimismo, verifique el historial del promotor, la licencia y el certificado final de obra antes de la finalización de la obra, y solicite a un abogado independiente que revise el contrato.
¿Dónde se están construyendo nuevos proyectos urbanísticos en Sitges?
La construcción de obra nueva es limitada en una ciudad con pocos terrenos disponibles; la mayor parte de la actividad se concentra en las zonas residenciales más nuevas, como La Plana y los límites de Vallpineda y Can Girona, además de promociones puntuales de viviendas boutique y reformas integrales en el centro. Debido a la escasez de oferta y a que las propiedades están bien valoradas, las mejores se venden rápidamente; un agente que se entere de ellas antes que nadie tiene una gran ventaja.