Los bancos españoles conceden préstamos a no residentes que compran una vivienda en Sitges, pero en condiciones diferentes a las de los residentes. Aquí le explicamos qué puede esperar en cuanto a la relación préstamo-valor, los tipos de interés, los costes y el proceso, y cómo prepararse.
Cuánto puedes pedir prestado
Los no residentes suelen poder obtener un préstamo del 60-70% del menor entre el precio de compra y la valoración del banco; los residentes de la UE pueden obtener el porcentaje más alto, mientras que los compradores de fuera de la UE a veces pueden llegar al 50-60%. Los residentes pueden alcanzar el 80%.
Necesitarás el saldo restante más un 10-12% aproximadamente para cubrir los gastos de compra en efectivo.
Tarifas y tipos
Las hipotecas españolas pueden ser a tipo fijo, variable (vinculada al Euribor) o mixta. Los tipos fijos ofrecen seguridad; los variables pueden ser más baratos, pero conllevan riesgo de fluctuación de tipos.
Los bancos evalúan la capacidad de pago según la regla de que el total de los pagos de la deuda no debe superar aproximadamente el 30-35% de los ingresos netos.
Costos y proceso
Desde la ley hipotecaria de 2019, el banco cubre la mayor parte de los gastos de formalización de la hipoteca, pero usted paga la tasación del inmueble y, por lo general, una pequeña comisión de gestión. Deberá presentar comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos, extractos bancarios e información sobre sus deudas actuales.
El proceso de aprobación tarda entre cuatro y ocho semanas; comience antes de encontrar la propiedad. Calcule sus cuotas con nuestra calculadora de hipotecas española.
| Artículo | Típico (no residente) |
|---|---|
| Relación préstamo-valor | 60-70% (UE); 50-60% (fuera de la UE) |
| Término | Hasta los ~20-25 años, hasta aproximadamente los 75 años. |
| Tipos de tarifas | Fijo, variable (Euribor) o mixto |
| Asequibilidad | Pagos ≤ ~30–35% de los ingresos netos |
| Costes de instalación | El banco paga la mayor parte; usted paga la tasación. |
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Frequently asked questions
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en España?
Sí. Los bancos españoles conceden préstamos a no residentes, normalmente hasta el 60-70% del precio o tasación (menor para compradores de fuera de la UE). Necesitarás el resto y alrededor del 10-12% de los gastos en efectivo.
¿Cuánto dinero puede pedir prestado un no residente en España?
Generalmente, el 60-70% del menor entre el precio de compra y la tasación bancaria para residentes de la UE, y a menudo el 50-60% para compradores de fuera de la UE. La capacidad de pago se evalúa considerando que las cuotas se mantengan aproximadamente entre el 30% y el 35% de los ingresos netos.
¿Cómo son los tipos de interés hipotecarios en España?
Las hipotecas se ofrecen a tipo fijo, variable (vinculada al Euribor) o mixta. El tipo fijo ofrece certeza en el pago; el variable puede ser más económico, pero fluctúa con el Euribor. Un asesor hipotecario puede comparar las ofertas actuales de diferentes bancos.
¿Cuánto tiempo tarda la aprobación de una hipoteca?
Normalmente, el proceso tarda entre cuatro y ocho semanas una vez que se presentan los documentos de ingresos, impuestos y bancarios. Empiece antes de encontrar una propiedad para que la financiación esté lista cuando haga una oferta.