Además del precio de venta, calcula un presupuesto adicional de entre el 10% y el 12% para comprar en Sitges. En una vivienda de segunda mano, el mayor gasto es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) catalán, que asciende al 11-13% por encima de 1.000.000 €; en una vivienda de obra nueva, el IVA es del 10% más el AJD del 1,5%. A esto hay que añadir los gastos de notaría, registro de la propiedad, abogado independiente (alrededor del 1%) y gestoría.
La regla del 10-12%, aplicada a Sitges.
La regla general es reservar entre el 10 % y el 12 % del precio de compra para impuestos y tasas. En Sitges, donde el precio medio de venta ronda los 5987 €/m² (y el rango más amplio va desde los 4000 €/m² para proyectos de renovación hasta los 10 000 €/m² para obra nueva de primera categoría y en primera línea de playa), ese porcentaje se traduce en una cantidad importante de dinero que conviene prever desde el principio, además de cualquier depósito.
El elemento más importante es el impuesto de compraventa. Todo lo demás —el notario, el registro de la propiedad, el abogado y la gestoría— supone una cantidad relativamente modesta, pero en conjunto elevan la cifra hasta cerca del límite superior de ese rango del 10-12%.
ITP de reventa frente a IVA + AJD de obra nueva
La mayoría de las viviendas en Sitges son de segunda mano, por lo que están sujetas al ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). En Cataluña, el ITP es del 10%, aumentando progresivamente hasta el 11-13% en los tramos de mayor valor, superiores a 1.000.000 €, lo que resulta relevante para las propiedades de lujo en Terramar, Aiguadolç o en primera línea de playa.
Una vivienda nueva comprada a un promotor tributa de forma diferente: en lugar del ITP, se paga un 10 % de IVA más un 1,5 % de AJD (impuesto de timbre). La oferta de obra nueva en Sitges es limitada, por lo que para la mayoría de los compradores resulta más conveniente la opción del ITP para la reventa.
Notaría, registro, abogado y gestoría
A los impuestos se suman cuatro gastos profesionales. El notario firma la escritura; el registro de la propiedad le inscribe como propietario; un abogado independiente (aproximadamente el 1% del precio) revisa la escritura, realiza la debida diligencia y gestiona la formalización de la compraventa; y una gestoría se encarga de los trámites posteriores a la formalización y del pago de impuestos. Los honorarios del notario y del registro se rigen por tarifas oficiales y son modestos en comparación con los impuestos.
Dos puntos prácticos antes de firmar: necesitará un NIE para completar el trámite, y el contrato de reserva o depósito suele ser del 10% del precio, que se paga por adelantado para retirar la propiedad del mercado.
Un ejemplo práctico: un apartamento en Sitges al precio medio.
Consideremos un piso de segunda mano de 110 m² en Sitges, con un precio medio de 5.987 €/m², cuyo precio de compra asciende a 658.570,00 €. El impuesto sobre bienes inmuebles (ITP) del 10% supone 65.857,00 €, el gasto más elevado con diferencia. Un abogado independiente, con una tasa de alrededor del 1%, más el 21% de IVA, añade aproximadamente 7.968,70 €, sin contar los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría.
En total, los impuestos y tasas se sitúan dentro del rango habitual del 10-12%. Por lo tanto, para esta vivienda, el presupuesto sería de 658.570,00 € más un 10-12% adicional en gastos.
| Costo | Reventa (ejemplo de 658.570 €) |
|---|---|
| Impuesto sobre las compras | ITP 10% = 65.857,00 € (obra nueva: 10% IVA + 1,5% AJD) |
| Abogado independiente (~1% + 21% IVA) | 7.968,70 € |
| Notario | Escala oficial, modesta |
| Registro de la propiedad | Escala oficial, modesta |
| Gestoría | Tarifa fija modesta |
| Impuestos y tasas totales | Dentro de la banda del 10-12% |
Guías relacionadas
Cómo comprar en Sitges · Costes de compra en España · Informe de mercado · Valoración gratuita.
Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.
Frequently asked questions
¿Cuánto debería presupuestar por encima del precio de compra en Sitges?
Calcule aproximadamente entre el 10 % y el 12 % del precio de compra para impuestos y tasas. El mayor gasto corresponde al impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que se sitúa en el 10 % para la reventa de una vivienda, además de los gastos de notaría, registro de la propiedad, abogado independiente (alrededor del 1 %) y gestoría. En un piso de 658.570 € en Sitges, los costes se sitúan dentro de ese rango del 10 % al 12 %, siendo el ITP, de 65.857 €, el gasto más elevado.
¿Debo pagar ITP o IVA por una propiedad en Sitges?
Depende de si la vivienda es de segunda mano o nueva. Las propiedades de segunda mano, que constituyen la mayor parte del mercado de Sitges, están sujetas al ITP del 10% en Cataluña, que aumenta progresivamente hasta el 11-13% para viviendas de más de 1.000.000 €. En cambio, una vivienda de obra nueva comprada a una promotora está sujeta al 10% de IVA más el 1,5% de AJD. Se paga uno u otro impuesto, nunca ambos.
¿Cuánto cuesta un abogado al comprar una propiedad en Sitges?
Un abogado independiente suele cobrar alrededor del 1% del precio de compra, más el 21% del IVA. Por ello, revisa la escritura pública, realiza la debida diligencia sobre la propiedad y cualquier deuda o carga, confirma los permisos y licencias, y gestiona la formalización de la compraventa ante notario. Para una vivienda de 658.570 €, esto supone aproximadamente 7.968,70 € incluyendo el IVA, una garantía que merece la pena en una compra importante.
¿Qué es el depósito de arras y cuánto cuesta?
La arras es el contrato de reserva o depósito que retira una propiedad de Sitges del mercado una vez que se han acordado las condiciones. Normalmente equivale al 10 % del precio de compra, se paga por adelantado y se descuenta del importe final. Está incluida en el coste total, no se añade a él, pero es necesario disponer del efectivo antes de la firma de la escritura, junto con el NIE.