Antes de comprometerte con una propiedad en Sitges, una serie de comprobaciones te protegerán de heredar los problemas de otra persona. Esto es lo que tu abogado debería verificar y lo que tú mismo deberías revisar.
Los controles legales
Su abogado independiente revisará la nota simple (el extracto del registro de la propiedad) para verificar el verdadero propietario, la descripción registrada exacta y cualquier hipoteca, carga o embargo que deba cancelarse al finalizar la transacción.
Confirman que los impuestos sobre la propiedad (IBI) y las cuotas comunitarias están pagados y que no hay derrama (gravamen especial) pendiente.
Licencias y legalidad
Compruebe que cualquier ampliación, piscina o reforma esté legalizada y coincida con el registro y el catastro; las obras no legalizadas son habituales y su corrección puede resultar costosa.
Confirme el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad y, en el caso de propiedades costeras, la clasificación según la Ley de Costas.
Los controles físicos y comunitarios
Compruebe el estado y la humedad, y en el caso de los apartamentos, las reservas de la comunidad, las obras recientes y previstas, y las actas de las reuniones. Para los chalets, verifique los límites de la parcela con el registro.
Nada de esto es difícil con el abogado adecuado, pero es precisamente por omitirlo donde los compradores se ven perjudicados.
| Controlar | Lo que confirma |
|---|---|
| Nota simple | Propietario, descripción, hipotecas y cargos |
| IBI y cuotas comunitarias | Nada pendiente; no hay derrame pendiente |
| Licencias | Ampliaciones, piscina y reforma legalizadas |
| Energía + cédula | Certificados obligatorios en orden |
| Límites / Ley de Costas | La parcela y la posición costera son correctas. |
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Preguntas frecuentes
¿Qué es una nota simple?
La nota simple es un extracto del registro de la propiedad español que muestra el verdadero propietario, la descripción inscrita del inmueble y cualquier hipoteca, carga o embargo. Su abogado la revisará antes de que usted tome una decisión.
¿Qué debo comprobar antes de comprar en Sitges?
La nota simple, que el IBI y las cuotas de la comunidad estén pagadas sin derrame pendiente, que cualquier ampliación o piscina esté legalizada, el certificado energético y la cédula de habitabilidad, los límites de la parcela y, en la costa, la posición de la Ley de Costas.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es un certificado que confirma que una vivienda cumple con los estándares mínimos de habitabilidad. Generalmente es necesaria para la conexión de los servicios públicos y para la venta de la propiedad, por lo que conviene confirmar su validez antes de formalizar la compraventa.
¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en Sitges?
Aunque no es obligatorio por ley, es muy recomendable, sobre todo para compradores internacionales. Un abogado independiente realiza la debida diligencia, verifica deudas y licencias, y le protege hasta la finalización de la transacción.