Más allá de la compra, poseer y alquilar una propiedad en Sitges conlleva impuestos recurrentes. A continuación, se detallan los gastos que los inversores y propietarios deben presupuestar: impuestos anuales, impuesto sobre la renta del alquiler e impuesto sobre el patrimonio.
Impuestos anuales sobre la propiedad
Cada propietario paga el IBI, el impuesto municipal anual sobre la propiedad (un porcentaje del valor catastral), además de los gastos de recogida de basuras y cualquier tasa comunitaria.
Los no residentes que no alquilan su propiedad también pagan un pequeño impuesto sobre la renta imputado sobre la misma cada año.
Impuesto sobre los ingresos por alquiler
Los beneficios por alquiler están sujetos a impuestos. Los arrendadores residentes en la UE/EEE tributan al 19% sobre el alquiler neto (tras deducir los gastos admisibles como intereses, IBI, reparaciones y depreciación); los arrendadores no residentes en la UE tributan al 24% sobre el alquiler bruto, sin deducciones.
Los no residentes declaran a través del Modelo 210, generalmente de forma trimestral.
Impuesto sobre el patrimonio
España aplica un impuesto anual sobre el patrimonio. En Cataluña, este impuesto se aplica a patrimonios superiores a unos 500.000 € (con una deducción adicional por vivienda habitual), de forma progresiva, y a grandes fortunas se aplica un impuesto estatal de solidaridad temporal. Un asesor fiscal debería confirmar su situación.
| Impuesto | Quién / cuánto |
|---|---|
| IBI | Todos los propietarios; un % del valor catastral, anual |
| Ingresos imputados | No se permite el alquiler a no residentes; pequeña cuota anual. |
| Ingresos por alquiler | 19% neto (UE) / 24% bruto (fuera de la UE); Modelo 210 |
| Impuesto sobre el patrimonio | Cataluña: superior a ~500.000 € netos, progresivo |
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Frequently asked questions
¿Qué impuestos pagan los inversores inmobiliarios en España?
Impuesto anual sobre la renta del inmueble, impuesto sobre los ingresos por alquiler y, por encima del umbral, impuesto sobre el patrimonio. Los no residentes que no alquilan también pagan un pequeño impuesto sobre la renta imputada. El impuesto sobre las ganancias de capital se aplica cuando se vende la propiedad.
¿Cómo se gravan los ingresos por alquiler para los no residentes en España?
Los residentes de la UE/EEE tributan al 19% sobre el alquiler neto después de deducir los gastos; los residentes de fuera de la UE tributan al 24% sobre el alquiler bruto sin deducciones. Los no residentes deben declarar sus ingresos mediante el Modelo 210, generalmente de forma trimestral.
¿Qué es IBI?
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el impuesto municipal anual sobre la propiedad, que se cobra como un porcentaje del valor catastral del inmueble y que paga cada propietario.
¿Existe un impuesto sobre el patrimonio en Cataluña?
Sí. Cataluña aplica un impuesto anual sobre el patrimonio neto superior a unos 500.000 € (con una deducción adicional por la vivienda habitual), de forma progresiva, y un impuesto estatal de solidaridad temporal para grandes fortunas. Consulte con un asesor fiscal para confirmar su situación.