O regime especial para expatriados da Espanha, a "Lei Beckham", artigo 93 da Lei do Imposto de Renda Pessoa Física, permite que imigrantes que atendam aos requisitos paguem uma alíquota fixa de 24% sobre a renda do trabalho até € 600.000 no ano de chegada, mais os cinco anos fiscais subsequentes. É totalmente compatível com a compra de um imóvel na Espanha e altera a forma como esse imóvel é tributado anualmente: o imposto sobre o patrimônio incide apenas sobre bens na Espanha, e não há necessidade de declaração de bens no exterior (Modelo 720) enquanto o regime estiver em vigor. Contudo, ele não reduz os impostos pagos no momento da compra.
O que é, de fato, o regime Beckham?
A "Lei Beckham" é o nome popular do regime tributário especial da Espanha para trabalhadores que se mudam para o território espanhol, estabelecido no artigo 93 da Lei do Imposto de Renda Pessoa Física (Lei 35/2006, IRPF). Em vigor desde janeiro de 2004 e apelidada em homenagem a David Beckham, um de seus primeiros beneficiários de alto nível no Real Madrid, ela permite que uma pessoa que se torna residente fiscal na Espanha por motivos de trabalho seja tributada, para a maioria dos efeitos, pelas regras de não residente por um período limitado.
De acordo com o regime, os rendimentos do trabalho são tributados a uma taxa fixa de 24% até € 600.000 por ano, sendo o excedente tributado a 47%. Todos os rendimentos do trabalho são tributados independentemente do local de trabalho, mas a maior parte dos outros rendimentos não espanhóis, dividendos estrangeiros, juros, ganhos de capital e rendas, fica totalmente isenta de tributação espanhola. Os rendimentos de poupança de origem espanhola são tributados numa escala separada que varia entre 19% e 30%, sendo a faixa superior aplicável a rendimentos acima de € 300.000 desde 2025. Em comparação, um residente comum na Catalunha está sujeito ao IRPF progressivo, com uma taxa marginal máxima combinada de 50%.
O regime aplica-se no ano fiscal em que adquire a residência espanhola e nos cinco anos fiscais seguintes, até um total de seis anos. Deve optar por este regime através do Modelo 149 no prazo de seis meses após o registo na Segurança Social espanhola, devendo posteriormente apresentar uma declaração anual no Modelo 151. Se o prazo de seis meses for ultrapassado, perde-se a opção.
Quem se classifica em 2026
A Lei das Startups (Lei 28/2022), em vigor desde janeiro de 2023, ampliou consideravelmente o regime. Atualmente, abrange trabalhadores que se mudam para o exterior com contrato de trabalho espanhol ou para uma missão internacional; trabalhadores remotos que atuam na Espanha para um empregador estrangeiro, incluindo titulares do visto de nômade digital espanhol; diretores de empresas espanholas, independentemente de sua participação acionária (exceto em empresas com participação societária); empreendedores que desenvolvem atividades certificadas como inovadoras; e profissionais altamente qualificados que trabalham em startups ou em P&D.
Aplicam-se duas condições essenciais. Você não pode ter sido residente fiscal na Espanha nos cinco anos fiscais anteriores à mudança, a Lei das Startups reduziu esse prazo de dez anos, e a mudança deve ser motivada por uma das circunstâncias qualificadas. A reforma de 2023 também permite que cônjuge e filhos menores de 25 anos ingressem no regime sob certas condições, o que é importante para famílias que se mudam juntas.
As exclusões são tão importantes quanto as inclusões. A atividade autônoma comum não se qualifica, um profissional liberal que emite faturas para clientes estrangeiros a partir de Sitges geralmente está fora do regime, e a renda auferida por meio de um estabelecimento permanente na Espanha também está excluída. Atletas profissionais são expressamente proibidos desde 2015; o próprio David Beckham não se qualificaria hoje.
Comprar uma casa estando sob o regime: o que muda e o que permanece igual
Não há conflito entre o regime Beckham e a propriedade de um imóvel. O regime é uma opção de imposto de renda; não impõe restrições à aquisição de imóveis na Espanha, à obtenção de um financiamento imobiliário espanhol ou ao registro do imóvel como residência principal. Muitos beneficiários do regime compram um imóvel no primeiro ou segundo ano de residência na Espanha.
Da mesma forma, o regime não reduz o custo de compra. Os impostos sobre a compra não são afetados pela sua situação fiscal. Na Catalunha, as casas de revenda pagam um Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) progressivo desde 27 de junho de 2025: 10% até € 600.000, 11% de € 600.000 a € 900.000, 12% de € 900.000 a € 1.500.000 e 13% acima desse valor. Uma compra de revenda de € 900.000 em Sitges, portanto, acarreta um ITP de € 93.000, € 60.000 na primeira parcela mais € 33.000 na segunda. As casas novas pagam 10% de IVA mais imposto de selo (AJD), geralmente 1,5% na Catalunha.
Um fator temporal é mais importante do que qualquer outro: a compra de um imóvel não ativa nem põe em risco o regime. O que determina a elegibilidade é o número de dias que você passa na Espanha, a qualificação para a mudança e o prazo de seis meses do Modelo 149, e não a data de conclusão da compra no cartório. Observe também que, desde 3 de abril de 2025, a Espanha não concede mais residência para investimento imobiliário; a via imobiliária do Visto Gold está encerrada, portanto, sua permissão de imigração e seu regime tributário são questões completamente distintas.
Imposto sobre a riqueza, imposto de solidariedade e Modelo 720 enquanto durar o regime.
Enquanto estiver sob o regime, você estará sujeito ao Imposto sobre o Patrimônio (Impuesto sobre el Patrimonio) espanhol por "obrigação real", apenas sobre os ativos localizados na Espanha. Seu portfólio estrangeiro, imóveis no exterior e pensões estrangeiras ficam fora do cálculo. O mesmo limite territorial se aplica ao Imposto de Solidariedade sobre Grandes Fortunas (ITSGF), que começa a ser aplicado a patrimônio líquido na Espanha acima de € 3.000.000. Para um comprador cujo principal ativo na Espanha seja a própria casa, frequentemente hipotecada, a exposição prática costuma ser modesta, embora deva ser calculada, e não presumida.
Para compradores com mobilidade internacional, igualmente importante: não é necessário apresentar a declaração de ativos estrangeiros Modelo 720 enquanto o regime estiver em vigor. Residentes comuns devem declarar contas, títulos e bens no exterior acima de € 50.000 por categoria; os contribuintes abrangidos pelo regime estão totalmente isentos dessa declaração durante toda a vigência do regime.
Ter uma casa na Espanha gera consequências em termos de imposto de renda. Se você a alugar, o aluguel será considerado renda de fonte espanhola, tributada dentro do regime, geralmente à alíquota de 24% e sem isenções para residentes, como a redução de aluguel de longa duração. Se você a ocupar, esteja ciente de uma disputa em andamento: o Tribunal Central Tributário da Espanha (TEAC) decidiu em 17 de julho de 2025 que os contribuintes do regime devem declarar a renda imputada, 1,1% ou 2% do valor cadastral, tributada à alíquota de 24%, mesmo sobre sua residência principal, um critério que agora vincula a administração tributária, embora o Tribunal Superior de Madri tenha decidido em sentido contrário em maio de 2024 e a questão ainda não tenha chegado ao Supremo Tribunal. Compradores prudentes devem levar isso em consideração em seus orçamentos.
O que acontece quando o regime terminar?
Ao término do último ano do regime, você se torna um contribuinte IRPF comum: imposto de renda mundial com alíquotas progressivas, imposto sobre patrimônio mundial sujeito às regras regionais e declaração do Modelo 720 sobre ativos estrangeiros, com vencimento até 31 de março do ano seguinte ao seu primeiro ano fiscal comum. Para quem tem alta renda, o aumento da alíquota marginal, de 24% para até 50% na Catalunha, é a mudança mais notável, mas a alteração na declaração é o que costuma pegar as pessoas de surpresa.
Para a sua casa, a transição é, em geral, favorável. Como residente habitual, a sua residência principal não gera rendimentos imputados, os ganhos com a sua venda podem ser elegíveis para o alívio fiscal de reinvestimento e a isenção para maiores de 65 anos pode ser aplicada posteriormente. A isenção para a residência principal, até um máximo de 300.000 €, também entra no cálculo do imposto sobre o património.
A sequência sensata é modelar a posição pós-regime durante o penúltimo ano, revisando onde os ativos estão alocados, se é necessário reestruturar antes da primeira aplicação do Modelo 720 e como a tabela de imposto sobre a riqueza da Catalunha o afeta, com um consultor tributário espanhol. A Barleigh Ellis trabalha em conjunto com os consultores dos clientes na parte imobiliária desse planejamento; nós não oferecemos consultoria tributária diretamente.
Por que os profissionais que se mudam para Sitges, ligados à era Beckham, escolhem a cidade?
A maioria dos beneficiários do regime trabalha em Barcelona ou nos arredores, como executivos, diretores ou funcionários remotos ligados à vida na cidade. Sitges oferece o deslocamento que torna isso viável: aproximadamente 35 a 40 minutos de trem até a estação Barcelona Sants e cerca de 20 a 25 minutos de carro até o aeroporto de Barcelona, o que é importante para diretores que viajam regularmente para a sede de uma empresa no exterior.
A educação é o outro ponto de apoio. A British School of Barcelona opera um campus da pré-escola ao 6º ano em Sitges, e seu campus maior, que abrange todos os anos do ensino fundamental, fica a uma curta distância de carro pela costa. A cidade também possui uma comunidade internacional consolidada, onde o inglês é amplamente utilizado no dia a dia. Para uma família que chega com um prazo de seis anos para o imposto de renda, essa combinação reduz consideravelmente o período de adaptação.
O padrão de compra que observamos entre aqueles que se mudam devido ao regime tributário espanhol é uma aquisição na faixa de € 600.000 a € 2.000.000 nos primeiros 18 meses, frequentemente financiada com uma hipoteca espanhola, enquanto os ativos estrangeiros permanecem investidos no exterior, isentos do imposto sobre a riqueza espanhol ou do Modelo 720 enquanto o regime estiver em vigor. A Barleigh Ellis, registrada na API e AICAT, cuida da busca, negociação e due diligence nessa mudança.
| Recurso | Sob o regime Beckham (2026) |
|---|---|
| Taxa de rendimento do emprego | 24% até € 600.000; 47% acima desse valor. |
| Duração | Ano de chegada mais os cinco anos fiscais seguintes. |
| É necessário ter residido anteriormente no local. | 5 anos (reduzido de 10 pela Lei de Startups de 2023) |
| Imposto sobre a riqueza e imposto de solidariedade | ativos somente em sites espanhóis |
| Relatório de ativos estrangeiros do Modelo 720 | Não é necessário enquanto o regime estiver em vigor. |
| Impostos de compra (ITP, AJD, IVA) | Inalteráveis, o regime não os modifica. |
| Ser dono da sua casa | Totalmente compatível; pode haver incidência de imposto de renda (TEAC, julho de 2025) |
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Perguntas frequentes
Posso comprar uma casa na Espanha enquanto estiver sob o regime Beckham?
Sim. O regime é uma opção de imposto de renda nos termos do artigo 93 da Lei IRPF e não impõe restrições à posse de imóveis na Espanha. Você pode comprar sua casa, financiá-la com uma hipoteca espanhola e morar nela como sua residência principal sem que isso afete sua elegibilidade. O que importa para o regime é a sua mudança de residência qualificada, o número de dias de permanência e o prazo de seis meses para a solicitação do Modelo 149, e não a compra em si.
A Lei Beckham reduz os impostos que pago ao comprar um imóvel?
Não. Os impostos sobre a compra são idênticos para compradores dentro e fora do regime. Na Catalunha, os imóveis de revenda pagam ITP progressivo desde 27 de junho de 2025, 10% até € 600.000, subindo para 13% acima de € 1.500.000, enquanto os imóveis novos pagam 10% de IVA mais imposto de selo (AJD), geralmente 1,5%. O regime afeta a sua tributação anual sobre o rendimento e o património, não o custo de conclusão da compra.
Preciso preencher o Modelo 720 enquanto estiver sob a gestão de Beckham?
Não. Os contribuintes abrangidos pelo regime especial de expatriados estão isentos do Modelo 720, a declaração de contas, títulos e bens no estrangeiro acima de 50.000 € por categoria, que os residentes habituais devem apresentar. A obrigação inicia-se assim que o regime termina e o contribuinte se torna residente habitual, sendo a primeira declaração devida até 31 de março do ano seguinte ao primeiro ano fiscal ordinário.
O imposto espanhol sobre o patrimônio se aplica aos meus bens no exterior sob este regime?
Não. Os contribuintes do regime fiscal estão sujeitos à "obrigação real", o que significa que o imposto sobre o património e o imposto de solidariedade estatal sobre grandes fortunas (acima de 3.000.000 € líquidos) aplicam-se apenas aos ativos localizados em Espanha. Carteiras de investimento estrangeiras, pensões e imóveis no estrangeiro estão fora do âmbito de aplicação. Para muitos que se mudam para Espanha, a casa em Espanha, deduzida qualquer hipoteca, é o principal ativo efetivamente exposto.
Quanto tempo dura o reinado de Beckham e o que muda quando ele termina?
Abrange o ano fiscal em que você se torna residente, mais os cinco anos seguintes, até um total de seis. Depois disso, você é tributado como residente comum: imposto de renda mundial com alíquotas progressivas, imposto sobre o patrimônio mundial e declaração do Modelo 720. O tratamento da sua residência principal melhora, no entanto, não há imposto de renda imputado sobre sua residência habitual e há possibilidade de alívio fiscal por reinvestimento quando você a vender.