Domaine Historique Entre Gironès et Baix Empordà

About this property

Ancien moulin du XVIe siècle, restauré avec soin, ce domaine historique de 27 hectares s'étend sur les territoires d'El Gironès et du Baix Empordà. La propriété se situe à quelques minutes de Cassà de la Selva et de Llagostera, à 15 km de Gérone et de son aéroport international, et à 18 km de la côte, à Sant Feliu de Guíxols.

La restauration, menée entre 2003 et 2007, a été suivie d'une importante modernisation de tous les systèmes techniques, améliorant ainsi la performance énergétique et le confort au quotidien, sans altérer le caractère des bâtiments d'origine.

Le domaine s'articule autour de la maison principale et de sa chapelle privée, entourées de jardins paysagers, de vergers, d'une piscine chauffée et d'une série de terrasses et de dépendances s'intégrant harmonieusement au paysage. Une annexe de plain-pied à l'ouest abrite des écuries pour quatre chevaux, une salle de sport et une grange à double hauteur pouvant accueillir une collection de voitures ou des réceptions de grande envergure. Environ deux hectares de terrain clos entourent la résidence, offrant une véritable sensation d'intimité.

Répartie sur trois niveaux, la maison principale allie des volumes généreux à des détails d'époque soigneusement préservés. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine de style campagnard d'environ 90 m², articulée autour d'une grande cheminée, jouxtant une salle à manger baignée de lumière et un salon avec cheminée en pierre. La salle de réception, remarquable par ses vitraux du XVIIe siècle et sa propre cheminée, donne directement sur les jardins par un porche couvert à double hauteur, idéal pour recevoir. Une chambre double avec poutres apparentes, salle de bains attenante et coin lecture complètent ce niveau.

Au niveau inférieur, la suite parentale bénéficie d'une situation calme et privée : une grande chambre double avec coin lecture, deux salles de bains attenantes et un dressing spacieux. Une autre chambre double avec salle de bains attenante, une buanderie et des rangements se trouvent également à ce niveau. Le sous-sol abrite une cave à vin traditionnelle avec espace de dégustation et des espaces de rangement supplémentaires. La propriété bénéficie d'un chauffage au sol assuré par sept pompes à chaleur Mitsubishi Ecodan, et la maison principale ainsi que les appartements d'invités sont climatisés. Une centaine de panneaux solaires produisent environ 58 MWh par an, et l'eau provient d'un puits privé. La fibre optique, avec ses multiples points d'accès, offre une couverture Wi-Fi complète dans toute la maison et les jardins, complétée par un système Sonos intégré. Un groupe électrogène diesel automatique garantit une alimentation électrique continue en cas de coupure de courant.

Un domaine rural rare et autosuffisant, imprégné d'histoire depuis des siècles, équipé pour la vie moderne et niché dans l'un des paysages les plus paisibles et ressourçants de Catalogne.

Maison principale

Premier étage

Un hall d'entrée spacieux donne le ton et mène aux pièces de vie principales.

Cuisine de style campagnard avec coin repas et cheminée à foyer ouvert : une pièce centrale pour le quotidien.

Salle à manger formelle, aux proportions harmonieuses, idéale pour les longues soirées.

Salon intime avec cheminée en pierre.

Salon principal à double hauteur : vitraux du XVIIe siècle, cheminée imposante et portes s'ouvrant directement sur le jardin et une loggia couverte sur deux niveaux.

Vestiaire.

Chambre double avec salle de bains attenante et coin lecture privé, à l'écart du reste de l'étage.

Rez-de-chaussée

Suite principale avec deux salles de bains, dressing et nombreux placards intégrés : un véritable appartement privé.

Autre chambre double avec salle de douche attenante.

WC.

Buanderie et espaces de rangement.

Sous-sol

Cave à vin voûtée avec salle de dégustation attenante.

Espaces de rangement supplémentaires.

Dépendance

Située à environ 75 mètres de la maison principale, une annexe de plain-pied offre… Hébergement et installations indépendantes :

Deux appartements de deux chambres, chacun avec entrée indépendante, cuisine, séjour et salle de bains.

Un appartement d’une chambre, également indépendant.

Écuries pour quatre chevaux avec sellerie attenante.

Salle de sport privée.

Grange à double hauteur – idéale pour un parking couvert, du stockage ou pour abriter une collection de véhicules.

Espaces extérieurs :

Piscine chauffée avec couverture électrique, éclairage LED, système autonettoyant et nage à contre-courant.

Pâturages irrigués par aspersion.

Volière.

Poulailler.

Potager.

Roseraie.

Verger.

Étang avec aération solaire.

Abri voiture équipé de deux bornes de recharge pour véhicules électriques de type 2.

Serre et remise à outils.

Chapelle privée.

Porches couverts et terrasses répartis sur l’ensemble du domaine.