El régimen especial para expatriados de España —la «Ley Beckham», artículo 93 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas— permite a los recién llegados que cumplan los requisitos tributar a un tipo fijo del 24 % sobre sus ingresos laborales hasta un máximo de 600.000 € durante el año de su llegada y los cinco ejercicios fiscales siguientes. Es totalmente compatible con la compra de una vivienda en España y modifica la tributación de dicha vivienda año tras año: el impuesto sobre el patrimonio solo grava los bienes españoles y no es necesario presentar la declaración Modelo 720 sobre activos extranjeros mientras el régimen esté vigente. Sin embargo, no reduce los impuestos que se pagan en el momento de la compra.
En qué consiste realmente el régimen de Beckham.
La «Ley Beckham» es el nombre popular del régimen fiscal especial español para trabajadores que se trasladan a territorio español, recogido en el artículo 93 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (Ley 35/2006, IRPF). En vigor desde enero de 2004 y apodada así por David Beckham, uno de sus primeros beneficiarios de alto perfil en el Real Madrid, permite que una persona que se convierte en residente fiscal en España por motivos laborales tribute, en la mayoría de los casos, bajo las normas de no residente durante un período limitado.
Bajo este régimen, las rentas del trabajo se gravan a un tipo fijo del 24% hasta 600.000 € anuales, y el excedente se grava al 47%. Todas las rentas del trabajo se gravan independientemente de dónde se realice el trabajo, pero la mayoría de las demás rentas no españolas —dividendos extranjeros, intereses, plusvalías y rentas— quedan totalmente fuera del sistema tributario español. Las rentas por ahorros de fuente española se gravan con una escala independiente que va del 19% al 30%, aplicándose el tramo máximo a partir de 300.000 € desde 2025. En comparación, un residente ordinario en Cataluña se enfrenta a un IRPF progresivo con un tipo marginal combinado máximo del 50%.
El régimen se aplica durante el año fiscal en que se adquiere la residencia española y los cinco años fiscales siguientes, hasta un máximo de seis años en total. Debe optar por este régimen mediante el Modelo 149 en un plazo de seis meses desde su inscripción en la Seguridad Social española, y posteriormente presentar la declaración anual mediante el Modelo 151. Si se pierde este plazo, se pierde la opción.
¿Quiénes cumplen los requisitos en 2026?
La Ley Startup (Ley 28/2022), en vigor desde enero de 2023, amplió considerablemente el régimen. Actualmente, abarca a los empleados que se trasladan con un contrato de trabajo español o una cesión internacional; a los teletrabajadores que trabajan desde España para una empresa extranjera, incluidos los titulares del visado español de nómada digital; a los administradores de empresas españolas, independientemente de su participación accionarial (salvo que la empresa sea una entidad patrimonial); a los emprendedores que desarrollan una actividad certificada como innovadora; y a los profesionales altamente cualificados que trabajan para startups o en I+D.
Se aplican dos condiciones. No debe haber sido residente fiscal en España durante los cinco años fiscales anteriores al traslado —la Ley Startup redujo este plazo de diez años— y la reubicación debe deberse a alguna de las circunstancias que dan derecho a acogerse al régimen. La reforma de 2023 también permite que el cónyuge y los hijos menores de 25 años se acojan al régimen bajo ciertas condiciones, lo cual es importante para las familias que se trasladan juntas.
Las exclusiones son tan importantes como las inclusiones. La actividad ordinaria por cuenta propia no se incluye —un profesional independiente que factura a clientes extranjeros desde Sitges generalmente queda fuera del régimen— y los ingresos obtenidos a través de un establecimiento permanente en España están excluidos. Los deportistas profesionales están expresamente excluidos desde 2015; el propio David Beckham no cumpliría los requisitos hoy en día.
Comprar una vivienda estando bajo el régimen: qué cambia y qué no.
No existe conflicto alguno entre el régimen Beckham y la propiedad de una vivienda. Este régimen es una opción fiscal que no impone restricciones a la adquisición de propiedades en España, la obtención de una hipoteca española ni el registro de la vivienda como residencia habitual. Muchos beneficiarios del régimen compran una vivienda durante su primer o segundo año en España.
De igual modo, el régimen no hace nada para reducir el coste de la compra. Los impuestos de compra no se ven afectados por su situación fiscal. En Cataluña, las viviendas de segunda mano pagan un impuesto progresivo sobre transmisiones patrimoniales (ITP) desde el 27 de junio de 2025: 10% hasta 600.000 €, 11% de 600.000 € a 900.000 €, 12% de 900.000 € a 1.500.000 € y 13% por encima de esa cantidad. Por lo tanto, una compra de segunda mano de 900.000 € en Sitges conlleva un ITP de 93.000 €: 60.000 € en el primer tramo más 33.000 € en el segundo. Las viviendas de obra nueva pagan un IVA del 10% más el impuesto de transmisiones patrimoniales (AJD), generalmente del 1,5% en Cataluña.
Un factor crucial es el factor tiempo: la compra de una vivienda no activa ni pone en riesgo el régimen. Los días de residencia en España, la reubicación que cumpla los requisitos y el plazo de seis meses del Modelo 149 determinan la elegibilidad, no la fecha de formalización ante notario. Cabe destacar también que, desde el 3 de abril de 2025, España ya no concede la residencia por inversión inmobiliaria; la vía inmobiliaria del Golden Visa está cerrada, por lo que el permiso de inmigración y el régimen fiscal son cuestiones totalmente independientes.
Impuesto sobre el patrimonio, impuesto de solidaridad y Modelo 720 mientras dure el régimen.
Mientras esté bajo este régimen, estará sujeto al Impuesto sobre el Patrimonio español por obligación real, únicamente sobre los bienes situados en España. Su cartera de inversiones, propiedades y pensiones en el extranjero quedan fuera de este régimen. El mismo límite territorial se aplica al Impuesto sobre la Solidaridad del Estado para Grandes Patrimonios (ITSGF), que comienza con un patrimonio neto español superior a 3.000.000 €. Para un comprador cuyo principal activo en España sea la vivienda, a menudo con una hipoteca garantizada, la exposición práctica suele ser moderada, aunque debe calcularse, no darse por sentada.
Igualmente importante para los compradores con movilidad internacional: no es necesario presentar la declaración de activos en el extranjero (Modelo 720) mientras el régimen esté vigente. Los residentes habituales deben declarar las cuentas, valores y propiedades en el extranjero que superen los 50.000 € por categoría; los contribuyentes acogidos al régimen están exentos de esta obligación durante toda su vigencia.
Su vivienda en España genera consecuencias fiscales. Si la alquila, el alquiler se considera renta de fuente española sujeta a tributación dentro del régimen especial, generalmente al 24% y sin beneficios fiscales para residentes como la reducción por alquileres de larga duración. Si la ocupa, tenga en cuenta una controversia vigente: el Tribunal Superior de Hacienda (TEAC) resolvió el 17 de julio de 2025 que los contribuyentes acogidos al régimen especial deben declarar la renta imputada —el 1,1% o el 2% del valor catastral, gravada al 24%— incluso en su vivienda habitual, criterio que ahora vincula a la administración tributaria, aunque el Tribunal Superior de Justicia de Madrid dictaminó lo contrario en mayo de 2024 y la cuestión aún no ha llegado al Tribunal Supremo. Los compradores prudentes lo tienen en cuenta en su presupuesto.
¿Qué sucede cuando termina el régimen?
Cuando finaliza el último año del régimen, usted se convierte en contribuyente ordinario del IRPF: renta mundial a tipos progresivos, impuesto sobre el patrimonio mundial sujeto a las normas regionales, y declaración del Modelo 720 sobre activos en el extranjero, cuyo primer plazo vence el 31 de marzo siguiente a su primer año fiscal ordinario. Para los contribuyentes con altos ingresos, el aumento del tipo marginal —del 24% a hasta el 50% en Cataluña— es el cambio más notorio, pero el cambio en la forma de declaración es lo que suele sorprender a la gente.
En lo que respecta a su vivienda habitual, la transición es, en general, favorable. Como residente ordinario, su residencia habitual no genera renta imponible, las ganancias obtenidas por su venta pueden acogerse a la deducción por reinversión y la exención para mayores de 65 años puede aplicarse posteriormente. La exención por vivienda principal, de hasta 300.000 €, también se incluye en el cálculo del impuesto sobre el patrimonio.
Lo más sensato es planificar la situación posterior al régimen durante el penúltimo año, analizando dónde se encuentran los activos, si conviene reestructurarlos antes de la entrada en vigor del Modelo 720 y cómo le afecta la escala del impuesto sobre el patrimonio en Cataluña, con la ayuda de un asesor fiscal español. En Barleigh Ellis colaboramos con los asesores de nuestros clientes en la planificación patrimonial; no ofrecemos asesoramiento fiscal directamente.
¿Por qué los miembros del régimen de Beckham que se mudan a Sitges eligen Sitges?
La mayoría de los beneficiarios del régimen trabajan en Barcelona o sus alrededores, como ejecutivos, directores o empleados que trabajan a distancia y cuya vida está ligada a Barcelona. Sitges ofrece la facilidad de desplazamiento que lo hace viable: entre 35 y 40 minutos en tren hasta Barcelona Sants y entre 20 y 25 minutos en coche hasta el aeropuerto de Barcelona, lo cual es importante para los directores que viajan con frecuencia a la sede central en el extranjero.
La educación es otro pilar fundamental. El British School of Barcelona cuenta con un campus desde Pre-Nursery hasta sexto de primaria en Sitges, y su campus más grande, que abarca todos los niveles educativos, se encuentra a poca distancia en coche por la costa. Además, Sitges tiene una comunidad internacional consolidada donde el inglés se usa ampliamente en la vida cotidiana. Para una familia que llega con un plazo fiscal de seis años, esta combinación reduce considerablemente el tiempo de adaptación.
El patrón de compra que observamos entre quienes se trasladan al régimen es una adquisición de entre 600.000 y 2.000.000 € durante los primeros 18 meses, a menudo financiada con una hipoteca española, mientras que los activos extranjeros permanecen invertidos en el extranjero, sin verse afectados por el impuesto sobre el patrimonio español ni por el Modelo 720 mientras el régimen esté vigente. Barleigh Ellis, con licencia API 1190 y AICAT 12717 y agente inmobiliario (n.º 061327620), se encarga de la búsqueda, la negociación y la debida diligencia de dicha mudanza.
| Característica | Bajo el régimen de Beckham (2026) |
|---|---|
| Tasa sobre los ingresos laborales | 24% hasta 600.000 €; 47% superior |
| Duración | Año de llegada más los cinco años fiscales siguientes |
| Se requiere no residencia previa | 5 años (reducido de 10 por la Ley de Empresas Emergentes de 2023) |
| Impuesto sobre el patrimonio e impuesto de solidaridad | Solo activos situados en España |
| Informe de activos extranjeros del Modelo 720 | No es necesario mientras el régimen esté vigente. |
| Impuestos de compra (ITP, AJD, IVA) | Sin cambios: el régimen no los altera. |
| Ser propietario de una vivienda | Totalmente compatible; puede aplicarse la imputación de ingresos (TEAC, julio de 2025). |
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Frequently asked questions
¿Puedo comprar una casa en España estando bajo el régimen de Beckham?
Sí. El régimen es una opción fiscal en virtud del artículo 93 de la Ley IRPF y no impone restricciones a la propiedad de inmuebles en España. Puede comprar su vivienda, financiarla con una hipoteca española y residir en ella sin que ello afecte a su elegibilidad. Lo que importa para el régimen es su traslado que cumpla los requisitos, el número de días y el plazo de solicitud del Modelo 149 (seis meses), no la compra.
¿La Ley Beckham reduce los impuestos que pago al comprar una propiedad?
No. Los impuestos sobre la compra son idénticos para compradores acogidos y no acogidos al régimen especial. En Cataluña, las viviendas de segunda mano tributan por el ITP progresivo desde el 27 de junio de 2025: un 10 % hasta 600.000 € y un 13 % por encima de 1.500.000 €, mientras que las de obra nueva tributan por el 10 % de IVA más el impuesto de transmisiones patrimoniales (AJD), generalmente del 1,5 %. El régimen especial afecta a la tributación anual sobre la renta y el patrimonio, no al coste de la compra.
¿Debo presentar la declaración Modelo 720 mientras estoy en el régimen de Beckham?
No. Los contribuyentes acogidos al régimen especial de expatriados están exentos del Modelo 720, la declaración de cuentas, valores y bienes en el extranjero que superen los 50.000 € por categoría, que deben presentar los residentes ordinarios. La obligación comienza una vez finalizado el régimen y usted se convierte en residente ordinario, y la primera declaración debe presentarse antes del 31 de marzo siguiente a su primer año fiscal ordinario.
¿Se aplica el impuesto español sobre el patrimonio a mis activos en el extranjero según este régimen?
No. Los contribuyentes del régimen especial están sujetos a la obligación tributaria real, lo que significa que el impuesto sobre el patrimonio y el impuesto estatal de solidaridad sobre grandes fortunas (superiores a 3.000.000 € netos) solo se aplican a los activos situados en España. Las carteras de inversión extranjeras, las pensiones y las propiedades en el extranjero quedan fuera de este régimen. Para muchos que se trasladan a España, la vivienda habitual, una vez deducida la hipoteca, es el principal activo que queda sujeto a tributación.
¿Cuánto dura el mandato de Beckham y qué cambios se producen cuando finaliza?
Cubre el año fiscal en que se convierte en residente más los cinco años siguientes, hasta un máximo de seis en total. Posteriormente, tributará como residente ordinario: ingresos mundiales a tipos progresivos, impuesto sobre el patrimonio mundial y declaración del Modelo 720. Sin embargo, el tratamiento fiscal de su vivienda mejora: no se imputan ingresos a su residencia habitual y existe la posibilidad de desgravación por reinversión al venderla.