El règim especial d'impatriació d'Espanya —la "Llei Beckham", article 93 de la Llei de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques — permet als nouvinguts que compleixin els requisits pagar un tipus fix del 24% sobre els ingressos del treball fins a 600.000 € per a l'any d'arribada més els cinc anys fiscals següents. És totalment compatible amb la compra d'un habitatge a Espanya i canvia la manera com es grava aquest habitatge any rere any: l'impost sobre el patrimoni només afecta els actius espanyols i no es deu cap declaració d'actius estrangers del Model 720 mentre duri el règim. Tanmateix, no redueix els impostos que es paguen en el moment de la compra.
Què és realment el règim de Beckham
La "Llei Beckham" és el nom popular del règim fiscal especial espanyol per als treballadors que es traslladen a territori espanyol, establert a l'article 93 de la Llei de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (Llei 35/2006, IRPF). En vigor des del gener de 2004 i sobrenomenada així en honor a David Beckham, un dels seus primers beneficiaris destacats al Reial Madrid, permet que una persona que esdevé resident fiscal a Espanya a causa del treball tributi, a la majoria dels efectes, segons les normes de no residents durant un període limitat.
Segons aquest règim, els ingressos del treball es graven a un tipus fix del 24% fins a 600.000 € anuals, i l'excés es grava al 47%. Tots els ingressos del treball es cobreixen independentment de si es realitza el treball, però la majoria dels altres ingressos no espanyols (dividends estrangers, interessos, guanys de capital i lloguers) queden completament fora de la tributació espanyola. Els ingressos de l'estalvi d'origen espanyol es graven en una escala separada que va del 19% al 30%, i la banda superior s'aplica per sobre dels 300.000 € des del 2025. En comparació, un resident normal a Catalunya s'enfronta a un IRPF progressiu amb un tipus marginal combinat màxim del 50%.
El règim s'aplica en l'exercici fiscal en què s'adquireix la residència espanyola i els cinc exercicis fiscals següents, fins a un total de sis anys. Cal optar per utilitzar el Model 149 en un termini de sis mesos des de la data d'inscripció a la Seguretat Social espanyola i, a continuació, presentar una declaració anual amb el Model 151. Si es perd el termini de sis mesos, es perd l'opció.
Qui es qualifica el 2026
La Llei d'Empreses Emergents (Llei 28/2022), en vigor des del gener de 2023, va ampliar considerablement el règim. Avui dia cobreix els treballadors que es traslladen en virtut d'un contracte laboral espanyol o un desplaçament internacional; els treballadors remots que treballen des d'Espanya per a un empresari estranger, inclosos els titulars del visat de nòmada digital espanyol; els administradors d'empreses espanyoles, ara independentment de la seva participació accionarial (tret que l'empresa sigui una entitat patrimonial); els emprenedors que duen a terme una activitat certificada com a innovadora; i els professionals altament qualificats que treballen per a empreses emergents o en R+D.
S'apliquen dues condicions llindar. No has d'haver estat resident fiscal espanyol durant els cinc anys fiscals anteriors al trasllat (la Llei d'Emergències Emergents ho va reduir de deu anys) i el trasllat ha de ser causat per una de les circumstàncies qualificades. La reforma del 2023 també permet que un cònjuge i fills menors de 25 anys s'uneixin al règim sota certes condicions, cosa que és important per a les famílies que es traslladen juntes.
Les exclusions són tan importants com les inclusions. L'activitat autònoma ordinària no hi té dret —un treballador autònom que factura a clients estrangers des de Sitges generalment està fora del règim— i els ingressos obtinguts a través d'un establiment permanent a Espanya queden exclosos. Els esportistes professionals estan expressament prohibits des del 2015; el mateix David Beckham no hi tindria dret avui dia.
Comprar un habitatge mentre estem en règim: què canvia i què no
No hi ha cap conflicte entre el règim de Beckham i ser propietari d'un habitatge. El règim és una elecció en l'impost sobre la renda; no imposa cap restricció a l'adquisició de béns immobles espanyols, a la contractació d'una hipoteca espanyola o al registre de l'habitatge com a residència. Molts beneficiaris del règim compren durant el seu primer o segon any a Espanya.
Igualment, el règim no fa res per reduir el cost de compra. Els impostos sobre la compra no es veuen afectats per la vostra situació fiscal en l'impost sobre la renda. A Catalunya, els habitatges de segona mà paguen un impost de transmissions patrimonials progressiu (ITP) des del 27 de juny de 2025: 10% fins a 600.000 €, 11% de 600.000 € a 900.000 €, 12% de 900.000 € a 1.500.000 € i 13% per sobre d'aquesta xifra. Per tant, una compra de segona mà a Sitges de 900.000 € té un ITP de 93.000 €: 60.000 € al primer tram més 33.000 € al segon. Els habitatges de nova construcció paguen un 10% d'IVA més l'impost de transaccions patrimonials documentades (AJD), generalment un 1,5% a Catalunya.
Un punt en el moment és més important que qualsevol altre: la compra d'un habitatge no activa ni posa en perill el règim. El recompte de dies a Espanya, el trasllat que compleixes els requisits i el termini de sis mesos del Model 149 determinen l'elegibilitat, no la data de finalització al notari. Tingueu en compte també que des del 3 d'abril de 2025 Espanya ja no atorga la residència per a la inversió immobiliària; la via immobiliària del Visat d'Or està tancada, de manera que el vostre permís d'immigració i el vostre règim fiscal són qüestions completament separades.
Impost sobre el patrimoni, impost de solidaritat i Model 720 mentre duri el règim
Mentre esteu en el règim, esteu subjecte a l'impost sobre el patrimoni espanyol per "obligació real", és a dir, només sobre els actius situats a Espanya. La vostra cartera estrangera, els vostres béns immobles estrangers i les vostres pensions estrangeres queden fora de la xarxa. El mateix límit territorial s'aplica a l'impost estatal de solidaritat sobre les grans fortunes (ITSGF), que comença a partir d'un patrimoni net espanyol superior a 3.000.000 €. Per a un comprador el principal actiu espanyol del qual és l'habitatge en si, sovint amb una hipoteca garantida, l'exposició pràctica sovint és modesta, tot i que s'ha de calcular, no assumir.
Igualment important per als compradors amb mobilitat internacional: no cal presentar cap declaració d'actius estrangers del Model 720 mentre s'apliqui el règim. Els residents ordinaris han de declarar comptes, valors i propietats estrangers superiors a 50.000 € per categoria; els contribuents del règim estan exempts d'aquesta declaració completament durant la vigència del règim.
El vostre habitatge espanyol genera conseqüències fiscals. Si el llogueu, el lloguer és una renda d'origen espanyol que grava dins del règim, generalment al 24% i sense deduccions per a residents com la reducció del lloguer a llarg termini. Si l'ocupeu, tingueu en compte una controvèrsia en directe: el Tribunal Tributari Central d'Espanya (TEAC) va resoldre el 17 de juliol de 2025 que els contribuents del règim han de declarar la renda imputada —l'1,1% o el 2% del valor cadastral, gravada al 24%— fins i tot sobre el seu habitatge principal, un criteri que ara vincula l'administració tributària, tot i que l'Audiència Nacional de Madrid havia dictaminat el contrari el maig de 2024 i la qüestió encara no ha arribat al Tribunal Suprem. Els compradors prudents ho pressuposten.
Què passa quan s'acaba el règim
Quan s'acaba l'últim any del règim, et converteixes en un contribuent ordinari de l'IRPF: renda mundial a tipus progressius, impost sobre el patrimoni mundial subjecte a normes autonòmiques i declaració del Model 720 sobre actius estrangers, que es venç el 31 de març següent al teu primer any fiscal ordinari. Per als que tenen ingressos alts, el salt del tipus marginal —del 24% al 50% a Catalunya— és el canvi principal, però el canvi en la declaració és el que enganya la gent.
Per al vostre habitatge, la transició és generalment favorable. Com a resident habitual, la vostra residència habitual no genera cap renda imputada, els guanys derivats de la seva venda poden optar a la deducció per reinversió i l'exempció per a majors de 65 anys es pot aplicar més tard. L'exempció per a la residència principal de fins a 300.000 € també entra en el càlcul de l'impost sobre el patrimoni.
La seqüència sensata és modelar la posició posterior al règim durant el penúltim any (revisant on es mantenen els actius, si cal reestructurar-los abans que s'apliqui per primera vegada el Model 720 i com us afecta l'escala de l'impost sobre el patrimoni de Catalunya) amb un assessor fiscal espanyol. Barleigh Ellis treballa juntament amb els assessors dels clients en l'aspecte immobiliari d'aquesta planificació; nosaltres mateixos no donem assessorament fiscal.
Per què els reubicadors del règim de Beckham trien Sitges
La majoria dels beneficiaris del règim treballen a Barcelona o als voltants, com a executius, directors o treballadors remots ancorats a una vida basada a Barcelona. Sitges ofereix el desplaçament que fa que això sigui factible: aproximadament de 35 a 40 minuts amb tren fins a Barcelona Sants i uns 20 a 25 minuts amb cotxe fins a l'aeroport de Barcelona, cosa que és important per als directors que viatgen regularment a una seu central estrangera.
L'escola és l'altra àncora. La British School of Barcelona té un campus des de preescolar fins a 6è a Sitges, amb el seu campus més gran de Castelldefels a poca distància en cotxe de la costa, i la ciutat té una comunitat internacional arrelada on l'anglès s'utilitza àmpliament a la vida quotidiana. Per a una família que arriba amb sis anys de tributació, aquesta combinació escurça considerablement el període d'adaptació.
El patró de compra que observem entre els inversors immobiliaris que es traslladen a règims immobiliaris és una compra d'entre 600.000 i 2.000.000 d'euros durant els primers 18 mesos, sovint finançada amb una hipoteca espanyola mentre els actius estrangers romanen invertits a l'estranger, sense afectar l'impost sobre el patrimoni espanyol o el Model 720 mentre el règim està en vigor. Barleigh Ellis, amb llicència API 1190 i AICAT 12717 i agent immobiliari (núm. 061327620), s'encarrega de la cerca, la negociació i la diligència deguda d'aquest moviment.
| Característica | Sota el règim de Beckham (2026) |
|---|---|
| Tipus sobre els ingressos del treball | 24% fins a 600.000 €; 47% per sobre |
| Durada | Any d'arribada més els cinc anys fiscals següents |
| Cal no residència prèvia | 5 anys (reduïts dels 10 per la Llei d'Empreses Emergents del 2023) |
| Impost sobre el patrimoni i impost sobre la solidaritat | Només recursos de situs en espanyol |
| Informe d'actius estrangers Model 720 | No cal mentre s'aplica el règim |
| Impostos de compra (ITP, AJD, IVA) | Inalterables — el règim no els altera |
| Ser propietari de la teva llar | Totalment compatible; es poden aplicar ingressos imputats (TEAC, juliol de 2025) |
Guies relacionades
Convertir-se en resident fiscal a Espanya · El cost de comprar una propietat a Sitges · Comprar a Sitges des de l'estranger · Residència a Espanya després del Visat d'Or.
Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.
Frequently asked questions
Puc comprar una casa a Espanya mentre estic en règim Beckham?
Sí. El règim és una elecció de l'impost sobre la renda segons l'article 93 de la Llei de l'IRPF i no imposa cap restricció a la propietat d'immobles espanyols. Podeu comprar el vostre habitatge, finançar-lo amb una hipoteca espanyola i viure-hi com a residència sense que això afecti la vostra elegibilitat. El que importa per al règim és el vostre trasllat qualificat, el vostre recompte de dies i el termini de sis mesos per a la sol·licitud del Model 149, no la compra.
La Llei Beckham redueix els impostos que pago quan compro una propietat?
No. Els impostos de compra són idèntics per als compradors del règim i els que no. A Catalunya, els habitatges de segona mà paguen un ITP progressiu des del 27 de juny de 2025 —un 10% fins a 600.000 € i un 13% per sobre d'1.500.000 €—, mentre que les noves construccions paguen un IVA del 10% més l'impost de documentació jurídica documentada (AJD), generalment un 1,5%. El règim afecta els impostos anuals sobre la renda i el patrimoni, no el cost de finalització.
He de presentar el Model 720 mentre estic en el règim de Beckham?
No. Els contribuents del règim especial d'impatriats estan exempts del Model 720, la declaració de comptes, valors i immobles estrangers superiors a 50.000 € per categoria que han de presentar els residents habituals. L'obligació comença un cop finalitza el règim i esdevé resident habitual, i la primera declaració s'ha de presentar abans del 31 de març següent al primer exercici fiscal ordinari.
S'aplica l'impost sobre el patrimoni espanyol als meus actius estrangers sota el règim?
No. Els contribuents del règim hi estan subjectes per "obligació real", és a dir, l'impost sobre el patrimoni i l'impost estatal de solidaritat sobre les grans fortunes (superiors a 3.000.000 € nets) només s'apliquen als actius ubicats a Espanya. Les carteres estrangeres, les pensions i els immobles a l'estranger queden fora de l'àmbit d'aplicació. Per a molts traslladants, l'habitatge espanyol, net de qualsevol hipoteca, és el principal actiu realment exposat.
Quant dura el règim de Beckham i què canvia quan acaba?
Cobreix l'any fiscal en què et converteixes en resident més els cinc anys següents, fins a un total de sis. Després, pagues impostos com a resident ordinari: renda mundial a tipus progressius, impost mundial sobre el patrimoni i declaració del Model 720. Tanmateix, el tractament de la teva casa millora: no hi ha renda imputada sobre la teva residència habitual i hi ha una possible exempció per reinversió quan la vens.