Olivella apresenta a maior variação de preços na região de Sitges, e esse é justamente o problema e a oportunidade para o vendedor. O estado de conservação e o acesso variam enormemente entre as urbanizações, portanto, uma casa com preço baseado na média municipal, ou anunciada antes de sua situação legal estar clara, tende a ficar sem vender enquanto os compradores hesitam.
Valorize-a pela urbanização, não pelo município.
A maior parte das habitações está localizada em várias grandes urbanizações de baixa densidade que não se comportam como um único mercado. O preço de uma casa pronta é muito diferente do de uma casa que precisa de obras a algumas centenas de metros de distância, portanto, a média municipal não informa quase nada ao comprador e tende a ser desconsiderada.
Construímos a avaliação com base em vendas recentes na sua urbanização específica. Este é o fator que mais influencia o valor que pode ser alcançado numa venda nesta região.
Legalize antes de anunciar, não durante a venda.
Nesse tipo de propriedade, os fatores decisivos raramente são superficiais: se a casa, a piscina e as dependências estão legalizadas e registradas, como a água e a eletricidade chegam ao terreno, o estado e a propriedade da estrada de acesso e o que a classificação do parque natural de Garraf permite nos limites da propriedade.
O advogado do comprador identificará cada um desses problemas. Nós os identificamos e, quando necessário, ajudamos a resolvê-los antes que o imóvel seja colocado à venda, pois um problema descoberto durante a transação custa muito mais em dinheiro e tempo do que um resolvido antecipadamente.
Alcançar o comprador que deseja exatamente isso.
Os compradores vêm a Olivella em busca de terrenos maiores e do silêncio que o litoral oferece, e esse é um perfil específico de comprador, não o mercado em geral. Vender bem significa alcançar esse público, não apenas ter o maior número possível de anúncios.
Comercializamos diretamente para esse comprador, inclusive internacionalmente, por meio de nossa associação com a Hamptons International, e somos honestos com você sobre o que a troca, um carro, serviços mais limitados e a revenda atrelada à urbanização significam para o preço.
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Perguntas frequentes
Qual o valor do meu imóvel em Olivella?
Olivella tem a maior amplitude na região de Sitges, portanto, a avaliação deve ser baseada em vendas recentes na sua urbanização específica, e não na média municipal. O estado de conservação, o acesso e a situação jurídica são os fatores que mais influenciam o valor.
O que devo resolver antes de vender uma casa em Olivella?
Se a casa, a piscina e os anexos estão legalizados e registrados, como a água e a eletricidade chegam ao terreno, a propriedade e o estado da estrada de acesso, as taxas de urbanização e o que a classificação do Parque Natural de Garraf permite. Essas são as questões que o advogado do comprador levantará, e resolvê-las primeiro protege o preço.
Por que minha casa em Olivella está demorando tanto para ser vendida?
Geralmente, o preço é definido com base na média municipal em vez de na sua urbanização, ou o imóvel chega ao mercado antes que sua situação legal esteja clara, o que gera hesitação por parte dos compradores. Ambos os problemas são solucionáveis: o valor pode ser determinado pela urbanização e as questões de legalização e acesso devem ser resolvidas antes da colocação do imóvel no mercado.
Qual o custo para vender com a Barleigh Ellis?
Uma taxa transparente, acordada antes do início da comercialização, que cobre a avaliação, o trabalho de verificação, o marketing discreto e internacional e a coordenação até a conclusão do negócio.
As informações nesta página são fornecidas apenas para orientação geral e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal, financeiro ou de avaliação. Os preços dos imóveis, os valores por metro quadrado, os impostos, as taxas, a disponibilidade e as condições de mercado são indicativos, podem sofrer alterações e devem ser verificados de forma independente. Compradores e vendedores devem obter aconselhamento profissional independente antes de tomar qualquer decisão.