Em Barcelona, o mesmo apartamento é frequentemente anunciado por diversas agências a preços diferentes, cada uma trabalhando para o vendedor, mas nenhuma responsável pelo resultado. Para um comprador, isso soa como um imóvel que ninguém consegue vender, e é por isso que um único agente com um preço correto geralmente vende mais rápido e por um valor maior.
Por que um único anúncio vende melhor do que seis anúncios?
Quando um apartamento é anunciado por diversas imobiliárias com preços diferentes, os compradores tendem a se basear no menor valor, presumindo que o imóvel está em dificuldades financeiras e negociando a partir daí. Uma imobiliária única e responsável define um preço justo, controla a forma como o imóvel é apresentado e impede que o mercado dite o preço para o vendedor.
Nossa estratégia é a seguinte: um consultor, um preço e total responsabilidade pelo resultado, em vez de uma participação em um grupo maior.
Bairros nobres, com preços definidos por seus próprios critérios.
Os bairros de Eixample, Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes e os bairros Gótico e Born são mercados diferentes, não apenas endereços diferentes: detalhes de época, elevadores e muita luz no Eixample; casas térreas e familiares em Sarrià; vilas de baixa densidade em Pedralbes; e um raro estoque de imóveis tombados na cidade velha. Cada um tem seu próprio comprador e seu próprio limite.
Valorizamos e apresentamos a sua casa em relação ao seu bairro e ao perfil do comprador, e somos transparentes quanto às características que ficam melhor nas fotos do que na realidade: cômodos voltados para o interior, andar alto sem elevador, terraço com sombra a partir do meio-dia.
A posição da licença, definida antes da listagem
O regime de licenças turísticas de Barcelona está sendo gradualmente descontinuado até 2028 e o teto para aluguéis se aplica a grande parte da cidade, portanto, um valor que o vendedor presume com base em rendimentos de aluguel anteriores pode não ser mais válido. O comprador deverá verificar a situação real da licença e do contrato de locação do apartamento em questão.
Estabelecemos isso antes que o imóvel seja comercializado, para que o preço seja baseado no valor legal atual da propriedade, e não em um acordo que já expirou. A Barleigh Ellis está sediada em Sitges e não possui um escritório em Barcelona; o que oferecemos é representação do vendedor em toda a cidade, com nossos interesses alinhados exclusivamente aos seus.
Mais sobre vendas em Barcelona
Agende uma avaliação do seu imóvel. ·Imóveis em Barcelona ·Venda de imóveis na Espanha ·Venda seu imóvel em Castelldefels ·Agente imobiliário do comprador em Barcelona.
Perguntas frequentes
Devo anunciar meu apartamento em Barcelona com várias imobiliárias?
É comum, mas geralmente acaba prejudicando o vendedor: os compradores se apegam ao menor preço entre vários oferecidos, presumem que o imóvel está em mau estado e negociam para baixo. Um corretor responsável, com um preço único e defensável, geralmente vende mais rápido e por um valor maior.
Qual o valor do meu apartamento em Barcelona?
Depende do bairro e do imóvel específico. Eixample, Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes e a cidade velha são mercados diferentes, com compradores e tetos de preços distintos, e características como luminosidade, elevador e vista influenciam o valor. Uma avaliação precisa ser específica para o bairro e o comprador, e refletir a situação atual do licenciamento.
A alteração da licença turística afeta a minha venda?
Sim, é possível. O regime de licenciamento está sendo gradualmente descontinuado até 2028 e o teto de aluguel se aplica a grande parte da cidade, portanto, um valor presumido com base em rendimentos de aluguel anteriores pode não ser mais válido. Verificamos a situação real da licença e do contrato de locação antes de anunciar o imóvel, para que o preço reflita o valor legal atual da propriedade.
Vocês têm um escritório em Barcelona?
Não. A Barleigh Ellis está sediada em Sitges e não temos um escritório em Barcelona. O que oferecemos na cidade é representação do vendedor: avaliação, marketing, verificação e negociação, com nossos honorários e interesses alinhados apenas aos seus.
As informações nesta página são fornecidas apenas para orientação geral e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal, financeiro ou de avaliação. Os preços dos imóveis, os valores por metro quadrado, os impostos, as taxas, a disponibilidade e as condições de mercado são indicativos, podem sofrer alterações e devem ser verificados de forma independente. Compradores e vendedores devem obter aconselhamento profissional independente antes de tomar qualquer decisão.