Gérone est à la fois une ville, un quartier médiéval et une campagne de masias, tous situés à quelques minutes les uns des autres. Dans chacun de ces quartiers, une maison se vend à un acheteur différent et à un prix différent. Les contraintes qui régissent une vente ici – patrimoine, terres rurales, permis – ne figurent pas dans l'annonce et l'acheteur les découvrira forcément. Il est donc préférable pour le vendeur de les régler au préalable.
Trois marchés, évalués séparément
À Gérone, le prix moyen au mètre carré s'élevait à environ 2 715 € en 2026, le quartier historique de Barri Vell étant le plus cher, avec un prix d'environ 4 276 €/m² (prix idéal). Autour de la ville s'étendent les villages de l'Empordà et leurs masias restaurées, et à l'est, les criques de la Costa Brava et leurs villas avec vue sur mer, chacune constituant un marché distinct.
Nous évaluons votre bien immobilier en fonction de son marché spécifique plutôt que par rapport à la moyenne de la ville, et nous le présentons à l'acheteur qui le recherche réellement, qu'il s'agisse d'un appartement en ville, d'une masia à la campagne ou d'une villa en bord de mer.
Patrimoine et terres rurales, aménagées avant la vente
Une maison du Barri Vell peut bénéficier d'une protection patrimoniale qui encadre les modifications autorisées. Une masia, quant à elle, se situe en zone rurale, où les constructions, divisions ou transformations possibles sont soumises à une classification spécifique, et où les travaux illégaux sont fréquents. Ces deux types de protection influencent les possibilités d'aménagement du bien pour l'acquéreur, et donc son prix.
Nous établissons le niveau du catalogue, la classification du terrain, la procédure d'autorisation et la position au registre avant la mise en vente, afin que le prix de vente soit basé sur ce que la maison permet réellement et ne soit pas bloqué lorsque l'avocat de l'acheteur le demande.
L'aéroport permet d'atteindre les acheteurs.
L'aéroport de Gérone-Costa Brava propose des liaisons à bas prix vers le Royaume-Uni et l'Europe du Nord, et l'AVE permet de rejoindre Barcelone en une trentaine de minutes. La demande de résidences secondaires est majoritairement internationale et passe par un réseau de transports en commun, et non par un guichet local.
Nous commercialisons votre maison au-delà de Gérone, notamment grâce à notre association avec Hamptons International, auprès des acheteurs internationaux pour qui cet accès est souvent le facteur décisif.
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Foire aux questions
Quelle est la valeur de ma propriété à Gérone ?
À Gérone, le prix moyen au mètre carré s'élevait à environ 2 715 € en 2026, le Barri Vell étant le quartier le plus cher avec un prix d'environ 4 276 €/m² (prix idéal). L'Empordà et la Costa Brava constituent des marchés distincts ; par conséquent, nous évaluons votre bien en fonction de son marché respectif et non par rapport à la moyenne de la ville.
Que dois-je régler avant de vendre une masia ?
La classification du terrain, qui détermine ce qui peut être construit, divisé ou transformé ; le niveau de protection du bâtiment s’il est classé ; la procédure d’autorisation pour tous travaux ; et la régularisation des extensions existantes. Ces éléments déterminent les possibilités d’un acheteur concernant le bien, et leur règlement avant la mise en vente permet de préserver à la fois le prix et le calendrier.
Qui achète des propriétés aux alentours de Gérone ?
Une grande partie de la demande de résidences secondaires est internationale, attirée par les liaisons low-cost de l'aéroport de Gérone-Costa Brava et la liaison AVE vers Barcelone en une trentaine de minutes. Pour réussir ses ventes dans ce secteur, il est essentiel de toucher ces acheteurs via un réseau étendu plutôt que par une simple annonce locale.
Combien coûte une vente avec Barleigh Ellis ?
Des honoraires transparents, convenus avant la commercialisation, couvrant l'évaluation, la résolution des questions patrimoniales et rurales, la commercialisation discrète et internationale et la coordination de la vente jusqu'à sa finalisation.
Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre indicatif uniquement et ne constituent en aucun cas un avis juridique, fiscal, financier ou d'évaluation. Les prix des biens immobiliers, les prix au mètre carré, les taxes, les frais, la disponibilité et les conditions du marché sont donnés à titre indicatif, peuvent évoluer et doivent être vérifiés indépendamment. Il est conseillé aux acheteurs et aux vendeurs de consulter un professionnel indépendant avant toute décision.