Olivella est la commune la moins chère au mètre carré des environs de Sitges et offre la plus grande variété de prix ; ces deux constats sont indissociables. L’état et l’accessibilité varient énormément d’une commune à l’autre ; une moyenne communale ne renseigne donc guère l’acheteur sur la maison qu’il a en face de lui.
Demandez des comparables en matière d'urbanisation
La plupart des logements ne se trouvent pas dans le village, mais dans plusieurs grands lotissements à faible densité, et ces derniers ne fonctionnent pas comme un marché unique. Le prix d'une maison à rénover sur un grand terrain est très différent de celui d'une maison finie située à quelques centaines de mètres.
Nous établissons la comparaison à partir de l'urbanisation spécifique plutôt que de la commune. C'est le seul élément qui influe le plus sur le prix d'un achat dans ce cas précis.
Les questions qui déterminent l'accord
Sur ce type de biens, les problèmes sont rarement d'ordre esthétique. Il s'agit de vérifier si la maison, la piscine et les dépendances sont légales et enregistrées ; comment l'eau et l'électricité arrivent sur la parcelle ; l'état et la propriété de la voie d'accès ; les charges d'urbanisation et les travaux en cours ; et ce que le classement du parc naturel du Garraf autorise en limite de propriété.
Nous établissons chacun de ces éléments avant une offre, et non après le contrat de charpente, et nous coordonnons l'avocat et, le cas échéant, un architecte.
L'espace, le calme et l'échange que vous faites
Les acheteurs viennent à Olivella pour profiter de terrains plus vastes et d'un calme incomparable par rapport à la côte, à l'intérieur des terres et sur les hauteurs de Sitges, en bordure du parc naturel. Le marché immobilier y est bien réel : une voiture est indispensable, les services sont moins nombreux et la valeur de revente dépend davantage du type de lotissement que du nom de la ville.
Nous préférons vous le dire clairement avant votre achat plutôt que de vous laisser le découvrir après. Si l'offre ne correspond pas à vos attentes, nous vous le signalons et vous conseillons d'opter pour Sant Pere de Ribes ou Sitges.
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Foire aux questions
Est-ce que vous représentez Olivella en tant qu'agent d'acheteur ?
Oui. Olivella se situe à l'intérieur des terres, en amont de Sitges, dans le Garraf, et fait partie de notre zone de chalandise au même titre que Sitges et Sant Pere de Ribes.
L'immobilier est-il moins cher à Olivella qu'à Sitges ?
Le coût au mètre carré y est systématiquement le plus bas de toute la région de Sitges, et l'écart y est également le plus important. L'état et l'accessibilité varient énormément d'une urbanisation à l'autre ; les comparaisons doivent donc se faire au niveau de l'urbanisation en question plutôt qu'à l'échelle de la commune.
Que dois-je vérifier avant d'acheter une maison à Olivella ?
Que la maison, la piscine et les dépendances soient légalisées et enregistrées ; comment l’eau et l’électricité arrivent sur la parcelle ; l’état et la propriété de la voie d’accès ; les frais d’urbanisation et les travaux en cours ; et ce que permet la classification du parc naturel du Garraf à proximité.
Quelle est la distance de Olivella à Sitges ?
À quelques minutes en voiture de Sitges, en direction de l'intérieur des terres et en montée, au cœur du Garraf. Une voiture est indispensable : il s'agit d'une commune peu dense où les habitations sont réparties dans des lotissements plutôt que concentrées dans le village.
Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre indicatif uniquement et ne constituent en aucun cas un avis juridique, fiscal, financier ou d'évaluation. Les prix des biens immobiliers, les prix au mètre carré, les taxes, les frais, la disponibilité et les conditions du marché sont donnés à titre indicatif, peuvent évoluer et doivent être vérifiés indépendamment. Il est conseillé aux acheteurs et aux vendeurs de consulter un professionnel indépendant avant toute décision.