Castelldefels és el mercat on un preu per metre quadrat a nivell de ciutat és menys útil per a un venedor. Cinc quilòmetres de platja, un pendent al darrere i un tren directe a Barcelona fan que dues cases de la mateixa superfície construïda puguin tenir un terç de diferència de preu, i anunciar la teva contra la mitjana de la ciutat deixa diners o espanta els compradors.
El preu està en la posició
Els valors orientatius ronden els 3.800 €/m² per als apartaments, els 4.600 €/m² per a les cases i els 5.800 €/m² per als xalets, amb els carrers de la vora del mar i les pistes de Bellamar i Montemar a la part superior de cada franja. On es troba exactament una casa en aquest marge és la valoració total.
Fixem el preu de la vostra propietat en funció del que realment van aconseguir cases comparables en aquesta posició exacta, no en funció de la xifra de la ciutat, de manera que el preu surt a un número que els compradors reconeixen com a just en lloc d'un que descompten a primera vista.
Vendre a la família internacional
Un campus de la British School of Barcelona a la ciutat, cinc quilòmetres de platja i la línia R2 cap a Barcelona són el motiu pel qual les famílies internacionals s'estableixen aquí, i les cases familiars ben situades amb jardí i una escola viable es venen ràpidament i sovint amb tranquil·litat.
Arribem directament a aquests compradors, a través de la xarxa local i, quan el trasllat implica un altre país, a través de la nostra associació amb Hamptons International, en lloc d'esperar que trobin un portal immobiliari.
Liquidat abans de ser llistat
Les cases més antigues a les pistes de Bellamar i Montemar sovint tenen extensions, piscines o terrasses que mai es van legalitzar, i aquesta és la qüestió que probablement farà fracassar una venda durant la due diligence del comprador. Pel que fa a la platja, els problemes són les normes de retard i les despeses comunitàries.
Establim el registre, la superfície cadastral i la posició de la llicència abans que l'habitatge surti al mercat, de manera que no aparegui res tardà que obligui a una renegociació.
| Tipus de propietat | Valor orientatiu | Què ho mou? |
|---|---|---|
| Apartament | 3.800 €/m² | Distància a la platja i a l'estació |
| Casa | 4.600 €/m² | Parcel·la, estat i si les obres van ser legalitzades |
| Vila | 5.800 €/m² | Carrers vora la platja i les pistes de Bellamar / Montemar al cim |
Més informació sobre Castelldefels i la costa de Barcelona
Reserva una taxació immobiliària ·Propietat en venda a Castelldefels ·Vendre propietats a Espanya ·Ven la teva propietat a Gavà ·Agent del comprador a Castelldefels.
Preguntes freqüents
Quant val la meva propietat a Castelldefels?
Depèn molt de la ubicació: els apartaments ronden els 3.800 €/m², les cases els 4.600 €/m² i els xalets els 5.800 €/m², amb els carrers de la platja i les pistes de Bellamar i Montemar al capdamunt. Una taxació ha de comparar el vostre habitatge amb altres en la mateixa ubicació, no amb la mitjana de la ciutat.
Quina és la millor manera de vendre un xalet a Castelldefels?
Resol primer les qüestions legals, extensions, piscines i terrasses que potser no es puguin legalitzar, després fixa el preu exacte al carrer i la ubicació, i comercialitza directament al comprador familiar internacional en lloc de fer-ho només als portals. Aquesta combinació evita la renegociació tardana que atura la majoria de les vendes de xalets en pendent.
Qui compra immobles a Castelldefels?
Una gran part són famílies internacionals atretes pel campus de la British School of Barcelona, la platja i el tren directe a la ciutat, a més dels compradors de Barcelona que volen espai i mar. Els habitatges familiars ben situats es venen ràpidament i sovint abans que s'anunciïn àmpliament.
Què he de legalitzar abans de vendre a Castelldefels?
A les pistes, qualsevol ampliació, piscina o terrasses construïdes sense llicència, i discrepàncies entre la superfície cadastral i el que s'anuncia. Resoldre-ho abans de publicar-ho gairebé sempre és més ràpid i econòmic que descobrir-ho durant la due diligence d'un comprador.
La informació d'aquesta pàgina es proporciona només a títol orientatiu general i no constitueix assessorament legal, fiscal, financer o de valoració. Els preus dels immobles, les xifres de preu per m², els impostos, les comissions, la disponibilitat i les condicions del mercat són indicatius, poden canviar i s'han de verificar de manera independent. Els compradors i venedors han d'obtenir assessorament professional independent abans de prendre cap decisió.