Castelldefels és on un preu general per metre quadrat és menys útil. Cinc quilòmetres de platja, un pendent al darrere i un tren directe a Barcelona produeixen un mercat on dues cases amb la mateixa superfície construïda poden tenir un terç de preu diferent per motius que no tenen res a veure amb la casa.
La posició decideix el preu aquí
Els preus orientatius varien considerablement segons la ubicació: els apartaments ronden els 3.800 €/m², les cases els 4.600 €/m² i els xalets els 5.800 €/m², amb els carrers de la vora del mar i les pistes de Bellamar i Montemar a l'extrem superior.
Saber en quin costat d'aquesta franja es troba un carrer concret és tota la feina. Fixem el preu de la propietat que esteu mirant en funció del que realment han aconseguit cases comparables en aquesta posició exacta, no en funció de la mitjana de la ciutat.
El mercat familiar internacional
Un campus de la British School of Barcelona a la ciutat és el motiu pel qual moltes famílies internacionals s'estableixen aquí en lloc de a la mateixa Barcelona, i això configura la demanda: proximitat a l'escola, un jardí i un servei de transport que funciona a la línia R2.
Aquesta demanda també és el motiu pel qual les cases familiars ben posicionades es venen ràpidament i sovint en silenci. Com a agents del comprador, ens n'informem a través de la xarxa d'agències locals abans que arribin als portals, i podem veure-les en nom vostre si no sou a Espanya.
Què verifiquem abans que et comprometis
Les cases més antigues de les pistes de Bellamar i Montemar sovint tenen ampliacions, piscines o terrasses que mai es van legalitzar, i l'accés i l'aparcament varien carrer a carrer. A la banda de la platja, les qüestions són diferents: les normes de separació, les despeses comunitàries als blocs baixos i què té realment la propietat.
Abans del contracte d'arrendament, comprovem el registre, la superfície cadastral i la posició de la llicència, i coordinem un advocat i, si la casa ho justifica, un topògraf.
| Tipus de propietat | Valor orientatiu | Què ho mou? |
|---|---|---|
| Apartament | 3.800 €/m² | Distància a la platja i a l'estació |
| Casa | 4.600 €/m² | Parcel·la, estat i si les obres van ser legalitzades |
| Vila | 5.800 €/m² | Carrers vora la platja i les pistes de Bellamar / Montemar al cim |
Més informació sobre Castelldefels i la costa de Barcelona
Propietat en venda a Castelldefels ·El nostre servei d'agent de compradors ·Sitges vs Castelldefels ·Agent del comprador a Gavà ·Agent del comprador a Barcelona.
Preguntes freqüents
Treballes com a agent de compradors a Castelldefels?
Sí. Castelldefels es troba a quinze quilòmetres de la nostra base de Sitges i és un dels mercats que cobrim directament, com ara Bellamar, Montemar, els carrers de la platja i el centre de la ciutat.
Quant costa un immoble a Castelldefels?
Els valors orientatius varien considerablement segons la ubicació: apartaments al voltant de 3.800 €/m², cases al voltant de 4.600 €/m² i vil·les al voltant de 5.800 €/m², amb els carrers de la vora de la platja i les pistes de Bellamar i Montemar a l'extrem superior. La diferència entre un carrer a prop de la sorra i un al pendent és significativa.
És Castelldefels una bona destinació per a famílies internacionals?
És una de les principals raons per les quals la gent la tria. La ciutat té cinc quilòmetres de platja, un tren directe a Barcelona i un campus de la British School of Barcelona, i una comunitat internacional consolidada.
Què he de comprovar abans de comprar un xalet a Castelldefels?
A les pistes, si es van legalitzar extensions, piscines i terrasses, a més d'accés i aparcament. A la banda de platja, normes de separació, despeses comunitàries i la perspectiva real. En ambdós casos, la nota simple i la superfície cadastral en contra del que s'anuncia.
La informació d'aquesta pàgina es proporciona només a títol orientatiu general i no constitueix assessorament legal, fiscal, financer o de valoració. Els preus dels immobles, les xifres de preu per m², els impostos, les comissions, la disponibilitat i les condicions del mercat són indicatius, poden canviar i s'han de verificar de manera independent. Els compradors i venedors han d'obtenir assessorament professional independent abans de prendre cap decisió.