A Barcelona, el mateix pis sovint s'anuncia per diverses agències a preus diferents, cadascuna treballant per al venedor però cap responsable del resultat. Per a un comprador que es llegeix com un habitatge, ningú no el pot vendre, i és per això que un únic agent amb un preu correcte sol vendre'l més ràpid i per més diners.
Per què un preu ven millor que sis anuncis
Quan un pis apareix a diverses agències amb preus diferents, els compradors es fixen en el preu més baix, assumeixen que està en dificultats i negocien a partir d'aquí. Una única agència responsable estableix un preu defensable, controla com es presenta l'habitatge i impedeix que el mercat faci el preu del venedor per ells.
Ens emportem la casa sobre aquesta base: un assessor, un preu i plena responsabilitat pel resultat en lloc d'una part de la multitud.
Districtes principals, amb preus propis
L'Eixample, Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes i els barris Gòtic i del Born són mercats diferents, no només adreces diferents: detalls d'època, ascensor i llum a l'Eixample; edificis baixos i familiars a Sarrià; xalets de baixa densitat a Pedralbes; estoc protegit escàs a la ciutat vella. Cadascun té el seu propi comprador i el seu propi sostre.
Valorem i presentem el vostre habitatge en relació amb el seu propi districte i comprador, i som sincers sobre les característiques que la fotografia fa que no pas que es mostrin: habitacions interiors, un pis alt sense ascensor, una terrassa a l'ombra des del migdia.
La posició de la llicència, liquidada abans de la cotització a la borsa
El règim de llicències turístiques de Barcelona s'està eliminant gradualment fins al 2028 i el límit de lloguer s'aplica a gran part de la ciutat, de manera que un valor que un venedor assumeix dels ingressos de lloguer passats potser ja no es mantindrà. Un comprador comprovarà la llicència real i la situació del lloguer del pis específic.
Ho establim abans que l'habitatge es comercialitzi, de manera que el preu es basa en el que la propietat és legalment avui, no en un acord que ha caducat. Barleigh Ellis té la seu a Sitges i no reclama una oficina a Barcelona; el que oferim és representació del venedor a tota la ciutat, amb els nostres interessos alineats només amb els vostres.
Més informació sobre vendre a Barcelona
Reserva una taxació immobiliària ·Immobiliària de Barcelona ·Vendre propietats a Espanya ·Ven la teva propietat a Castelldefels ·Agent del comprador a Barcelona.
Preguntes freqüents
Hauria d'anunciar el meu pis de Barcelona a diverses agències?
És comú, però normalment juga en contra del venedor: els compradors s'apunten al preu més baix dels diversos, assumeixen que la casa està en dificultats i negocien a la baixa. Un agent responsable amb un preu únic i defensable generalment ven més ràpid i per més diners.
Quant val el meu pis a Barcelona?
Depèn del districte i de l'habitatge en concret. L'Eixample, Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes i la ciutat vella són mercats diferents amb compradors i sostres diferents, i característiques com la llum, l'ascensor i les vistes influeixen en la xifra. Una valoració ha de ser específica del districte i del comprador, i reflectir la situació actual de la llicència.
El canvi de llicència turística afecta la meva venda?
Sí que pot. El règim de llicències s'està eliminant gradualment fins al 2028 i el límit de lloguer s'aplica a gran part de la ciutat, de manera que un valor assumit a partir d'ingressos de lloguer passats pot ja no ser vàlid. Establim la llicència real i la situació de l'arrendament abans de publicar-la, de manera que el preu reflecteixi el que la propietat és legalment avui.
Tens una oficina a Barcelona?
No. Barleigh Ellis té la seu a Sitges i no pretenem tenir una oficina a Barcelona. El que oferim a la ciutat és representació del venedor: valoració, màrqueting, verificació i negociació, amb els nostres honoraris i interessos alineats únicament amb els vostres.
La informació d'aquesta pàgina es proporciona només a títol orientatiu general i no constitueix assessorament legal, fiscal, financer o de valoració. Els preus dels immobles, les xifres de preu per m², els impostos, les comissions, la disponibilitat i les condicions del mercat són indicatius, poden canviar i s'han de verificar de manera independent. Els compradors i venedors han d'obtenir assessorament professional independent abans de prendre cap decisió.