En Barcelona, un mismo piso suele ser anunciado por varias agencias a precios diferentes; cada una trabaja para el vendedor, pero ninguna es responsable del resultado. Para un comprador, esto se traduce en una vivienda imposible de vender, y por eso una sola agencia con un precio justo suele venderla más rápido y a mejor precio.
¿Por qué un solo precio vende mejor que seis anuncios?
Cuando un piso aparece en varias agencias con precios diferentes, los compradores se decantan por el precio más bajo, asumen que está en mal estado y negocian a partir de ahí. Una única agencia responsable fija un precio justo y justificable, controla cómo se presenta la vivienda e impide que el mercado determine el precio por el vendedor.
Nos hacemos cargo de la vivienda bajo esa premisa: un asesor, un precio y plena responsabilidad por el resultado, en lugar de compartirlo con otros.
Distritos de primera categoría, con precios que se ajustan a sus propias condiciones.
El Eixample, Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes y los barrios gótico y del Born representan mercados distintos, no solo direcciones diferentes: detalles de época, ascensores y luminosidad en el Eixample; edificios de poca altura y viviendas familiares en Sarrià; villas de baja densidad en Pedralbes; escasas propiedades protegidas en el casco antiguo. Cada uno tiene su propio comprador y su propio límite de precio.
Valoramos y presentamos su vivienda en función de su propio barrio y comprador, y somos sinceros sobre las características que se ven mejor en las fotos que en la realidad: habitaciones que dan al interior, un piso alto sin ascensor, una terraza a la sombra desde el mediodía.
La situación de la licencia, resuelta antes de la cotización
El régimen de licencias turísticas de Barcelona se está eliminando gradualmente hasta 2028 y el tope de alquiler se aplica en gran parte de la ciudad, por lo que el valor que un vendedor estima a partir de los ingresos por alquiler anteriores podría no ser válido. El comprador deberá verificar la licencia y la situación del contrato de arrendamiento del piso en cuestión.
Determinamos el precio antes de que la vivienda salga al mercado, de modo que se basa en la situación legal actual de la propiedad, no en un acuerdo que ya no existe. Barleigh Ellis tiene su sede en Sitges y no cuenta con una oficina en Barcelona; lo que ofrecemos es representación del vendedor en toda la ciudad, con nuestros intereses alineados exclusivamente con los suyos.
Más información sobre la venta en Barcelona
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Preguntas frecuentes
¿Debería anunciar mi piso de Barcelona en varias agencias?
Es común, pero suele perjudicar al vendedor: los compradores se aferran al precio más bajo, asumen que la vivienda está en mal estado y negocian a la baja. Un agente responsable con un precio único y defendible generalmente vende más rápido y a un mejor precio.
¿Cuánto vale mi apartamento en Barcelona?
Depende del distrito y de la vivienda en concreto. El Eixample, Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes y el casco antiguo son mercados distintos con compradores y precios diferentes, y características como la luz, el ascensor y las vistas influyen en el precio. La valoración debe ser específica para cada distrito y comprador, y reflejar la situación actual de la licencia.
¿Afecta el cambio en la licencia turística a mi venta?
Sí, es posible. El régimen de licencias se está eliminando gradualmente hasta 2028 y el tope de alquiler se aplica en gran parte de la ciudad, por lo que el valor estimado a partir de los ingresos por alquiler anteriores podría no ser válido. Antes de publicar el anuncio, verificamos la situación real de la licencia y el contrato de arrendamiento para que el precio refleje la situación legal actual de la propiedad.
¿Tenéis oficina en Barcelona?
No. Barleigh Ellis tiene su sede en Sitges y no contamos con una oficina en Barcelona. En la ciudad, ofrecemos servicios de representación del vendedor: valoración, comercialización, verificación y negociación, con nuestros honorarios e intereses alineados exclusivamente con los suyos.
La información de esta página se proporciona únicamente a título informativo y no constituye asesoramiento legal, fiscal, financiero ni de valoración. Los precios de los inmuebles, el precio por metro cuadrado, los impuestos, las tasas, la disponibilidad y las condiciones del mercado son orientativos, pueden variar y deben verificarse de forma independiente. Se recomienda a compradores y vendedores que consulten con un profesional independiente antes de tomar cualquier decisión.